近几年政府的相关政策主要是抑制房价过快增长。加税也是羊毛出在羊身上。为了偿还贷款和利息，房地产开发商的房价每年都会涨。毕竟有了银行利息的成本，房价不会涨也不会跌，所以总体来说，近几年房价不会大涨。上次厦门房价跌，这次是广州的新闻。下一次，会是北京上海的新闻吗？那么，我们就真的进入了一个房价越跌越正常的状态。
广州房价从5万以上跌到4万以下，还不好卖，房价下跌真的来了吗？
上一次是厦门房价下跌，这次新闻是广州，下次听到房价下降新闻会不会是北京上海，那么，我们将真正进入房价回落越加正常的状态。曾经广州房价是诱人的，比较深圳而言，长期低位徘徊不跟涨，短短几年间就快速冲破5万元一平米，既然之前不被看好，下跌周期，自然又跑在下跌的前头队列了。我想，这次开发商很明确的降价，而不是羞羞答答各种说辞伪促销真降价，说明我们的确迎来了房地产的降价潮。
问题在于1即便有万元幅度的降价，这个广州楼盘成交量如何？全部卖掉了吗？2广州其他开发商是否会选择跟随加入直接降价行列？是广州的泡沫最先破裂，还是厦门，或者是郑州，或者是西安？到底哪个城市会迎来房产的全面降价？3降价是为了迅速回笼资金，保护公司的生命力，那么也可以说，降价容易变成踩踏，最终以不少中小房地产商及中介的破产，或被并购为终结。
大连房价能到4万吗？
谢谢邀请，我还真不是房产专业的，只能从自己的角度点评一下大连房价了，如有不妥欢迎指正。本人觉得，大连房价是迟早要到4万的，而且很多小户型房子现在已经4万多了。我随便在网上截图的房源，你们别问我在哪，我不想替他们宣传本人住过大连很多区域，买过几套房子，卖过几套房子，搬来搬去的大连近几年的发展是有目共睹的，房价的增长说到底还是因为刚需，真正炒房的现在不多。
如果说房价能不能到4万，其实星海附近别墅，幸福一家和九中安民街94年的房子等小户型已经到4万了，前者是因为风景美丽，后者是因为有学区。所以我总结，房子能不能涨价主要还得看几个因素1房子本来就在著名景区，将来肯定是看涨。有经济条件的人，会为自己选择好的环境，适合孩子和老人居住，所以大连这些著名的旅游景区肯定是看涨的。
今天阴天随便拍一张效果不太好2附近学区规划情况。这几年学区房看涨不看跌，尤其以小户型房型较为紧俏，小户型总房款较低，所以单价增长的很快，有些家长孩子上学了，就出售了，转售率也很高。3附近地铁交通规划情况。笔者自己在高新园区以前有一套房子，卖掉时候还没有地铁跨海大桥当时价格很低出售了。结果现在高新园区不仅有地铁和跨海大桥，还有202直接通旅顺。
听说现在只要在规划的地铁线路上，房价都会看涨。4附近规划的大型商超情况。最典型的就是甘井子万达和高新园区万达广场了，这2个地方万达广场的建立，直接给附近商圈和地价带来了增长。万科在机场拿地万达广场斜对面的大城18号宗地，以25.8亿元的超高溢价抢下，这一地块尚未开发，楼面价已经高达19204元/平。
再加上建筑各方面成本，价格也将直逼4万吧？5政府的相关政策。政府近几年的相关政策是以抑制房价过快增长为主，加税也是羊毛出在羊身上，房地产商为了还贷和利息，每年房价都会上浮一些，毕竟有了银行利息这块成本房价不涨就是跌了所以总的来说，近几年房价不会突风猛进的增长的。但是慢慢涨到4万，还是能的，只是时间不会那么快。
为何大城市的房价那么高呢？
目前，中国已经进入市场经济，房地产是其中的一部分。根据市场经济的特点和性质，市场需求越大，但供求短缺，相应的商品或媒介价格就越高。大城市发展快，人口密集，对房子的需求与日俱增。但城市土地面积相对有限，而且是不可再生资源。大城市国家土地管理制度严格，每一寸土地都弥足珍贵。对于开发商来说，在大城市盖一栋楼并不容易。
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