2017年1月60城房价指数,1月70城房价出炉

另外，二手房房价高于新房平均房价，房价倒挂。徐州房价近期比较高，但有一定支撑。1房价比较高。近1-2年徐州房价也经历了一波大幅上涨，短期内价格不太可能上涨。房价支撑徐州房价支撑来自几个方面。以大理为例。2018年1月，新房和二手房均价分别为9763元/平方米和9504元/平方米。2018年12月，新房和二手房均价分别为12008元/平方米和12138元/平方米。

1月70城房价出炉，大理涨2%，领涨全国的为什么会是这个四线城市？

说说有苍山洱海的大理，以及大理的热闹楼市，是个有意思的话题。如果要问在云南省全境，房价最高的是哪个城市？不是省会昆明，而是大理。大理这个目前房价水平居于云南省之首的地方，在1月领涨全国并不会令人奇怪。因为它跟房价水平高得惊人的海南三亚一样，也是一个著名的旅游目的地，也是一个外来购房者超过本地购房者的城市。

作为旅游目的地的城市，很多都是投资客或外来客在当地购房，房价因此容易炒高。只不过，现在海南全境目前都进行了限购，大理则还没有实施限购政策，于是它成为养老地产中比较上佳的选择点。在大理的购房群体中，外来客在2017年就达到了占比六成。一座城市如果购房者不以本地人为主流，那么衡量当地经济发展水平以及人均GDP则没有什么意义了。

云南有8个地级市8个少数民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1万元，并不能说是出色。过去的一年，全国一二线热点城市楼市调控氛围浓郁，而三四线城市往往成为领涨的城市。以大理为例，2018年1月，新房及二手房均价分别是9763元/平方米9504元/平方米2018年12月，新房与二手房均价分别为12008元/平方米12138元/平方米。

要知道，2012年，大理商品房的均价仅是4889元/平方米。现在，破万的只是均价，在一些热点区域房价还有达到3万的。此外，二手房房价比新房房价均值高，出现了房价倒挂。四线城市大理的房价走高，分析起来至少有三个原因一是政策面宽松没有限购，特别是昆明至大理高铁开通后，北方购房客将大理当成重要的购房选择地二是过去一年大牌房企涌入，抬高了地价，地价高了就没有可能房价低三是这是个适合养老养生的地方，苍山洱海，令人流连。

如何看待徐州房价？

徐州房价近期算是相对高点，但有一定的支撑1房价相对高点过去1-2年，徐州房价也经历了一波大幅上涨，价格短期不可能上涨。原因一国家调控严厉，房贷利率不断上浮，这种情况下房价上涨的动力已基本上没有了，购房者观望情绪日趋严重，成交量急剧下降。目前基本上是有价无市，房价小幅回落的概率比较大，个人认为回撤后会是一个买点，但买点的价值不好说。

2房价支撑徐州的房价支撑来自几个方面。第一，徐州经济发展还是不错的。目前徐州在全国排名30位左右，预计2018年排名27位左右。第二，徐州人口净流入。经济发展和人口流入是支撑房价的重要因素，小学生人数也在上升。三、徐州的交通规划，徐州一直是交通要塞，五省交界处。目前有三条地铁在建，在同规模中并不多见。市区交通便利，机场二期也在建设中。高铁连接26个省市。第四，徐州是规划好的。江苏省决定将徐州规划为淮海经济区的中心城市，并出台了新一轮徐州都市圈城市规划。所以从这个角度来说，徐州的房价是有一定支撑的。