大连的调控措施很残酷，房价只允许跌不允许涨。也看不出大连有决心不让房价涨，以至于房价一定要跌。大连经济发展的大部分原因其实是房价高，是大连最高的，投资风一直存在。感谢邀请回答这个问题。近日，大连出台的调控新政被媒体解读为限价令。这一调控政策极大地搅动了大连的房地产市场。
三年后的大连房价？
个人觉得 由于疫情期间 央妈防水灌溉 通货膨胀的影响会在两年左右在房地产区域显现出来 甚至是一年左右 那么房价上涨是必然的 加之 市区内土地越来越稀缺 周边地块的上涨 必定会带动中心核心区域一同上涨 而且是大于郊区上涨速度 或者说是上涨价格 举例那么就高新区而言 目前24000左右的房子 三年后 30000以上应该是一点问题都没有 品质好的楼盘 或是学区房括号不包括格致这种高端学区 甚至可以涨到 32000那么其他楼盘以此类推东港绝对是潜力股 就是十年前的沈阳浑南 你瞧不起我 等我崛起 你根本高攀不起的感觉旅顺的话 个人觉得 三年 区政府附近 能达到 16000左右 应该一点问题也没有 居住人群起来了 一旦有固定居住人群 他就不是概念居住区了 是实实在在的聚集区 那么涨价是必然趋势 毕竟人类是群居动物 其他区市县类推。
你认为大连房价能涨到什么程度？
一般房子会下降，学区房价基本稳定。今年密集的调控政策出台，市场风向已经开始转变，多城成交变冷，新盘难卖，全国购房者降价维权打砸售楼处的现象增多，人都是买涨不买跌，市场一旦转向，就不是一时半会能掉头了。目前大连放假近一年主要是学区房上涨迅猛，比如我家附近的房子一年时间几乎翻倍了，这归功于龙宝宝数量的大量增多。
供不应求了，所以学区房至少不能掉价。今年所剩无几，对于多数房产，明年一定会出现房企打折促销的盛况。有这么几个因素一政策上的调控不会那么快的撤销，官媒也多次辟谣。至少一二线城市不会，大连算二线城市。二从市场规律看，经过一波上涨，买方也要积蓄资金，起码要攒够首付款。真正现金多的实力买家并不多。三货币宽松导致房价推高，但经过调控，房企开发成本更高，为了稳定市场，贷款利率会下调，但对象是刚需，首套房购房者。
大连的大招！房价只许跌不许涨。你怎么看？
大连的大招！房价只许跌不许涨。你怎么看？大连调控出放狠招，房价只准跌不准涨！跌幅不能超过5%。这倒是第一次看到这样的调控，因为，此前的调控，都是相对比较原则的话，即便有目标，也就是最多涨幅不能超过多少，而没有出现大连这种只能跌不能涨跌幅只能控制在5%以内的具体到如此精准地步的调控方式。这也不能看出，大连既有决心让房价不再涨，让房价必须下跌。
同时，也担心房价下跌过大可能带来一些新的矛盾和问题。从总体上讲，还是符合调控目标和要求的，是符合房住不炒定位的。不过，这也是非常难以把控的一种调控方式。因为，不仅要跌，还要跌幅不超过5%，有形之手如何才能把控得这么精准呢？显然，如果把握不好，就有可能给广大居民留下口舌。如果力度太大，又会给市场给开发商等带来不小的影响。
需要指出的是，面对房价依然上涨，采用一些相对极端的方式，也未尝不可。但是，一定要实事求是，要能够做到。因为，做不到带来的影响，可能会比不做还要大，甚至会对政策产生怀疑。我们说，调控需要更加精准，更需要科学合理，只要坚持房住不炒的定位，不随意调整政策，实际上就能够确保市场的稳定，保证房价的稳定，而不需要在具体指标上过度精准。
大连加强房地产调控，在售商品房须申报预售价格, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题。近日，大连出台的调控新政被媒体解读为限价令。这一调控政策极大地搅动了大连的房地产市场。甚至有些条款让人读出了只允许价格下降，不允许价格上涨的意思。借此机会简单说一下我的观察。预售价格和实际网上备案价格是有差异的，很多朋友都忽略了这一点。首先，一般来说，预售价格会高于实际备案价格，5%以内的差价是允许的。
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