去年年底，全国住房和城乡建设会议明确指出，2019年将以稳定地价和房价为目标，因此稳定将是今年房地产市场的主旋律，房价不会出现大起大落。至于一线城市房价和二三线城市房价的异同，我个人认为，除了局部市场基本稳定外，去年在严格的市场调控下，一线城市和部分二线城市房价略有回落，但由于市场需求依然存在，今年会止跌企稳。由于长期以来的人口和资源优势，市场会逐渐回暖，房价会慢慢上涨。而三四线城市的房价在前期会上涨过快、过度。未来购买力已经透支，进一步上涨的可能性很小。同时，受人口产业等劣势影响，市场价格在一段时间无市后会略有下降。
央行等部门召集房企座谈，对未来房价的走向有什么影响？
开会的意义在于稳市场降风险，若非出现大事件，房子作为老百姓的重资产，价值理想变化将持续稳中有升。会议认为坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价稳房价稳预期，保持房地产调控政策的连续性稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。
会议指出为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化规则化和透明度，人民银行住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。事实证明，限购限价限贷限售这一系列组合拳，对于房价稳定起到了相当大的作用。决定房价走向的因素，在政策层面稳定后，主要就在于城市发展建设产业带动升级人口流入，基于当前以及未来预判，大中城市发展可期，住房需求持续上涨，而小城市及远离大中城市的地县级，或房价增长缓慢，或有下降趋势，以当地房产供应和人口流出实际而不同。
高科技产业金融产业医疗产业教育产业等带动高收入群体，也孕育着高房价的土壤，当然，需求和供应也许恰到好处生产制造型产业多为中等收入群体，房价与之匹配大中城市的发展，对于周边地县级城市的人口虹吸作用影响明显，甚至对临近不发达省市和地区的城市发展和人口变化，都影响深远。上述文字写完，着实空谈，房价终是因城而异，东西部差异产业布局差异人口流动差异人均收入水平差异等，各不相同，说回会议，再次收紧开发商的融资渠道，是为了产业更加稳步，加强抗风险的能力，即便个别开发商扛不住资金压力，但他真的敢能降价促销吗？内忧外患之际，稳定成为硬道理。
2019年房价走势会怎么样？一线城市的房价走势和二三线城市的房价走势会有哪些相同和不同之处？
2019年楼市发展趋势分析1稳字当头。去年底全国住房和城乡建设工作会议曾明确指出，2019年将以稳地价稳房价稳预期为目标，因此稳定将是今年房地产市场的主旋律，房价不会出现暴涨暴跌现象。2房住不炒定位不会动摇。通过近年来的舆论导向和政策宣贯，房子是用来住的，不是用来炒的观念已经深入人心并被广大群众所接受，这一基本原则不会发生改变，今年一定会继续坚持。
3市场监管调控不会放松。经过去年严格的政策调控，各地市场逐渐降温趋冷，一线城市房价出现小幅下滑，房价上涨势头强劲的三四线城市被有效遏制，调控取得明显效果，巩固成果，防止反弹，监管不会放松。4调控措施将会深化。调控目的不仅仅是稳定价格稳定市场，更主要还是如何解决好房住需求问题，完善租赁市场，增加保障房租赁放共有产权房量化投入，或许是缓解房住需求最有效措施。
5调控松弛有度，市场保持活力。调控绝对不是为了打压房价打压市场，而是让市场健康稳定发展。地方政府将会继续以因城施策，分类指导为原则，采取包括取消限售限购等措施，激发市场潜能，保持适当温度。6满足合理性房住需求。多措并举打击投机性炒房，维护市场秩序稳定，采取包括回调房贷利率在内的举措，满足合理性房住需求，鼓励和支持刚需尽快尽快实现有房梦想。
所以从整体情况来看，今年的房地产市场基本保持平稳，不会出现大起大落。至于一线城市房价和二三线城市房价的异同，我个人认为，除了局部市场基本稳定外，去年在严格的市场调控下，一线城市和部分二线城市房价略有回落，但由于市场需求依然存在，今年会止跌企稳。由于长期以来的人口和资源优势，市场会逐渐回暖，房价会慢慢上涨。而三四线城市的房价在前期会上涨过快、过度。未来购买力已经透支，进一步上涨的可能性很小。同时，受人口产业等劣势影响，市场价格在一段时间无市后会略有下降。
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