五大国情不允许房价暴涨。潍坊的房价在山东省真的不算高，排名倒数一两个，但是未来三年不可能暴涨。潍坊所辖县市经济发达，人口向上流动，聚集很少。以前经常被下面的县级市打。潍坊一个地级市，本来就没有下面的高密度城市高，让人看不起潍坊。
有人说潍坊房价偏低，那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能。 一潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少。没有人口的支撑，房价不会大涨。 二潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少。在全国的百强县中，潍坊占有四席寿光诸城青州高密。潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一。下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动。
没有了人口，房价难大涨。 三潍坊十六年以来开发的楼盘太多，库存量大，仅靠当地人的炒作，只是左手倒右手，十年内不开发新盘也不会缺房。 四潍坊现有楼盘小区入住率很低，很多在30%左右。这说明，未售出或空置率很高。 五国家大形势不允许房价暴涨。房住不炒，国家已经定性，调控不会放松。 综上所述，潍坊房价大涨几无可能，而且随着国家调控，住户回迁，下跌概率大。
潍坊房价还涨吗？
我住在潍城区，基本活动范围也是在这个区域，应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了，这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子，我就是在农村长大的，农村在城里有房子的农户已经超过了60%，那些没有买房的不是买不起主要原因有两个，一是孩子全是女儿不需要买房，二是孩子虽然大了但是学习不行，去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比楼房住着还宽敞空气也好，在农村停车方便不用买车位，收入和消费也宽松自由，交通发达，离着城区不远。
潍城现存的几个乡镇经济都比较好，并且乡镇上都有小产权的房子可供选择，在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子，最主要的因素还是距离，仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍，所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力，城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房，所以外地人很少有来潍城买房子的。
潍坊小县城的房价还会涨吗？
潍坊小县城的房子还会涨价吗？无论寿光还是诸城等，只有两种可能微涨或者降价。微涨那是开发商给刚需准备的大餐，降价是给投资者留的剩饭。在国家房住不炒的大的背景下，加上国家遏制房价出台的三条红线，就注定了靠投资房地产一夜暴富的时代已经结束。而开发商依靠高额的负债维持的时代也将一去不复返。有专家讲，房地产市场短期靠金融，中期靠土地，长期靠人口，不无道理。
北上广深等一线城市，之所以房价居高不下，就是人口净流入使然。就潍坊下辖的几个县市，外来人口有限，经济体量有限，国家政策扶持有限，加上省会济南和青岛等大中城市对周边县市人才产生的虹吸效应，没有国家优惠政策的大量注入，迈入三线城市都很困难，投资房产缺少接盘侠。人往高处走，是每个人的追求与憧憬。近几年，潍坊乃至各县市区人才流出也日益凸显。
潍坊寒亭的房价还有多大涨幅？
已经趋于稳定了，涨幅开始变慢了。当地政府肯定会调控，2010年2019年，这10年间潍坊的变化是巨大的。而最大的变化就是棚户区改造绿化，工程是非常庞大的，几乎将所有的平房区全部拆除了，几乎所有的街道都被绿化铺满。虽然这是好事，但在棚户区没有改造完成之前，因为很多平方被推倒，而未来的趋势就是城镇一体化，那么楼房在短期的供求关系是不成正比的，这也是导致楼价在过去几年内上涨的主要原因。
更重要的是，在开发商中介炒家的控制下，楼价上涨一点也不夸张。有人说，要想看一个地区的房价是否上涨，就要看这个地区的房产中介公司是否多。如果多，证明这个地区的房地产市场交易不错。但如果客观分析潍坊寒亭区的房价，只需要关注三个维度:一是供需比，二是税率，三是就业。首先，我不是潍坊人，但是我住在寒亭。看寒亭附近的经济情况，还是不错的，但是房子总数超过需求。大部分原生农民都是拆迁户，没有那么多外来人口。大部分只选择租房。三室两厅的房子租金也就1000左右，想选多少房子就选多少。
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