过去一年，广州新建楼盘均价2019年5月31672元/平方米，2018年12月32613元。事实上，广州的房地产均价整体呈下降趋势，2019年5月的价格比2018年底下降了2.90%，相当于每平方米下降了950元。十二区前后房价相差很大，核心区房价是周边区的近5倍。
广州市房价整体走势情况目前广州市有分十二个区，每个区的房价差异很大，市核心区的房价较高，象珠江新城均价达9万多/平米，而市外围区域性房价相对低许多，象增城南沙均价2万左右。因此，整个广州市的均价被平均后，看上去似乎并不算高。近一年来，广州市新盘均价2019年5月为31672元/平米，2018年12月均价为32613元，实际上广州楼盘均价整体上呈回落态势，2019年5月较2018年末价格下跌2.90%，相当于每平米下跌950元。
区域最新房价及分布情况排名前三的地区是天河越秀海珠，除萝岗房价有上升外，其他区房价都在下跌。十二个区前后房价差异很大，核心区房价是周边区房价的近五倍。整个广州市现有492个新盘在售，核心区均价是非常高的。广州所有新盘均价分布大体上各价格段都有，可供选择的弹性较大，2万以下的较多，23万的不少，4万以上也很多。
广州房价已涨20% ，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万凯旋新世界二手，15公里半径内覆盖了嘉禾望岗科学城荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区。这个半径，也是主城区范围。
珠城金融城琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡。对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低人才半年，加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商二手业主提价是必然事件。
广州增城那边现在的房价是多少？
增城相对市区，房价低很多。但是增城的不同的位置，也天壤之别。单价1.3万到2.8万都有。增城21号地铁沿线楼盘，单价均价1.7万到2.2万。地铁口1公里内，如科慧花园保利东湾复式春风十里复式荔富湖畔。2公里左右，保利大国璟蔷薇国际优点单价较低的地铁口楼盘。缺点目前人口少。产业少。距离市区远。
新塘板块，地铁13号线沿线地铁口楼盘均价19000到26000。从香雪开车20分钟以内。优势:靠近市区，地铁站，30分钟车程到天河。TDO交通枢纽中心，广深轻轨13号、16号、22号、23号等9条轨道交汇。保利金融中心东侧35米高楼。有工业和人口基础。缺点城市整体面貌稍差，给人城乡结合部的感觉。绿色新城板块，如翠湖国际、时代天汇、石潭一城，都有1.3万的特价单位。
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