在过去的十年中，大连的房价在中国主要城市中涨幅最小，价格最稳定。大连不是人口流动的首选城市，而是辽宁的副省级城市。大连是低价一二线城市，人才开始回流，值得投资。随着城市北上广州，房价天花板越来越高。万达占优，房企在大连打开局面不容易。大连房产这一块基本都是几万为主，其他地区的房企很难在大连拼出一片天地。
大连房价为什么居高不下？
大连房价在最近十年里，几乎是全国主要城市当中涨幅最小，价格最稳定的。或许是东北经济近些年来整体发展较为缓慢的缘故，东北地区的城市房价涨幅都比较慢。大连也是在2017年东北经济有所复苏之后，于2018年初开始了一波上行幅度较大的涨势，随后限购令一出，楼市再度恢复了平静。下边这两图，分别是2009年和2018年大连的二手房均价统计，由于计入了辖属县市，所以拉低了均价，但还是可以看到同条件下的价格变化。
不过2009年时只统计了六个区市的数据，所以可能均价同比显得更高一些。事实上，如果10年前后只看全市整体均价，也就上浮了大概30%，要知道，国内大部分城市在这十年里均价都翻倍了，那么与之相比，大连的房价算不上是居高不下，只能理解为很久以前就已经比较贵了，然后这几年缓慢上涨，所以给人一种居高不下的感觉罢了。
三年后的大连房价？
个人觉得 由于疫情期间 央妈防水灌溉 通货膨胀的影响会在两年左右在房地产区域显现出来 甚至是一年左右 那么房价上涨是必然的 加之 市区内土地越来越稀缺 周边地块的上涨 必定会带动中心核心区域一同上涨 而且是大于郊区上涨速度 或者说是上涨价格 举例那么就高新区而言 目前24000左右的房子 三年后 30000以上应该是一点问题都没有 品质好的楼盘 或是学区房括号不包括格致这种高端学区 甚至可以涨到 32000那么其他楼盘以此类推东港绝对是潜力股 就是十年前的沈阳浑南 你瞧不起我 等我崛起 你根本高攀不起的感觉旅顺的话 个人觉得 三年 区政府附近 能达到 16000左右 应该一点问题也没有 居住人群起来了 一旦有固定居住人群 他就不是概念居住区了 是实实在在的聚集区 那么涨价是必然趋势 毕竟人类是群居动物 其他区市县类推。
大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？
先讲观点大连的房子非常值得投资！其实也没有落后那么多。确实落后了一些。有以下几点原因1大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说)。大连是海滨城市，在渤海的右上角。其实地理位置很尴尬，除了飞机，路上交通哪里去大连其实都不太方便。东山省的人才流动要南下，去北京天津比大连方便。
再往南的城市也是要么北京发展，要么再往南往上海跑。也因为人才奇缺，所以相比东三省，大连的收入倒是并不低。特别是最近几年收入增长还是很快的。2大连的城市化进程走的比较稳健，所以没有成为房地产投资热点大连城市并不太大，而且拓展的空间有限，3面环海，要发展只能往东北方向。从房地产投资角度考虑，不能达成辐射的效果，如果没有大幅上涨预期，必然不会成为房地产投资的热点。
3万达一家独大，房地产企业在大连打开局面不易大连地产这块儿基本上万达独大，别的地区的房地产企业想在大连拼出一片天地是非常困难的。所以大连以前少有恒大碧桂园等等的较为庞大的小区。碧桂园的造城运动在大连基本上是无法达成的。4大连是一二线城市价格洼地，人才开始回流，值得投资随着北上广，房价的顶棚越来越高。
逃离北上广的情况已经出现。尤其是北京之前，棚户区改造，群租管理等等一系列政策出来了。让很多外省的家乡发芽。这些人中，老家在东北三省，大连成为优先考虑的城市。也让这个楼市大连几乎领先一二线城市。可以预见的是，未来大连的楼市还会涨，万达的没落也会让更多的开发商盯着大连这块没有被过度开垦的土地！如果有道理，请不要吝惜你的赞美！也可以关注我的头条号，或者在文末留言与我互动！。
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