利率的提高一定会抑制房价的上涨。房贷利率低对房价上涨影响不大。总的来说，房价上涨已经成为常态。其实我们已经习惯了房价的上涨，虽然很多人在不断的唱衰房价。例如，在中国的房贷利率从历史低点开始上升之前，对于炒房者来说，房价在未来一年内会翻一番。当然，他们对房贷利率的上升不感兴趣。
地价持续上涨，银行利率上调，房价会上涨吗？
目前来看，房价的上涨已经成为常态，其实我们对于房价的上涨已经是习惯了的，虽然有很多的人在不断的唱跌房价。但是房价就在那里，降也是降不下去的，对于一些开发企业来说，降价可能就意味着亏损。现在调控不断的升级，很多人都盼着房价可以出现下跌的情况，但是真实的情况却是下跌只存在在数据的层面，而真实的楼市交易却是在如火如荼的进行着，
今年作为房地产长效机制的攻坚年来说，建立长期有效的调控措施是关键。但是，我们从一线城市的房价数据可以发现，常年的调控政策为一线楼市带来的仅仅是很小幅度的下跌，而更长远的是房价的稳重微涨。所以，虽然长效机制在建立之中，但是，效果还是不那么明显。今年的调控最大面积的政策就是利率的上浮，但是我们纵观各地的楼市销售情况，该买房的人还是在买房，丝毫没有收到利率上浮的影响，
所以，利率的上浮也只是将犹豫买房的人给分离了出去而已。土地价格的上涨作为房地产成本的重要组成部分，土地成本就是房价涨跌的一个重要原因。据财政2017年财政收入的报告来看，2017年开发商拿地加速，同时拿地价格也在飞涨，tudi收入大涨了40.7%。面对这一数据相信，房价想要降都找不到理由降了吧，同时，随着房地产发展的白热化，房地产销售前50排名的企业已经将销售额拉至50亿起步。
可想竞争之激烈，目前，房地产企业排行前三的恒大、碧桂园和万科，第一季度的销售额均破1500亿，年内可以实现6000亿销售额的新纪录。如此白热化的销售情况，还有人说有价无市，还有人说房子卖不出去，真的是没有判断力了。因此，调控还是在继续调控，但是也丝毫不影响房价的上涨，其最大的作用很可能就是给购房者一个宽慰，然后剥离一些不确定的购房者，把市场留给真正需要的人。
利率上调对房价上涨肯定能起到遏制作用，你想，购房的成本上升了，投机炒房者就率会有所顾忌，放慢投机炒房的步伐。上世纪90年代初，日本为了在货币政策上紧跟美国，就是美国连续加息，日本也在国内连续加息，从而提高了炒房者的成本，导致房地产泡沫的破裂，大量购房者成为负翁，日本国内经济从此衰退了了二十多年，不过，人们常说的房贷利率上调无法遏制房价上涨，也并非没有一点道理。
从中医理论上看，如果简单拿出一味特效中药来治疗某一疾病，显然是不行的，但这味中药材的疗效的确又是存在的，而房贷利率上调无法遏制房价上涨，可能主要以下几个因素的存在。第一，房贷利率过低，对房价上涨影响就甚微，比如，之前我国的房贷利率从历史低谷开始上涨，对于炒房者来说，一年房价要翻个倍，他们当然对房贷利率上涨并不感冒。
而一旦房价不涨了，甚至开始下跌，房贷利率却还一直向上，那他们就会开始紧张起来了。第二，房贷利率长期在历史低位徘徊，而当房贷利率开始上涨之时，很多人反而会急着买房，因为他们觉得以后房贷利率会越来越高，而早点买房可以先享受到较低房贷利率，所以，低利率在刚开始上涨之时，很多人反而会急着买房。第三，房贷利率上涨，如果仅是一次上调，当然无法遏制房价的上涨，因为一次房贷利率上调，对炒房者影响并不大，
但如果连续上调，会从低位向高位调整，会让投机者感受到还贷压力，也会延缓购买进程，具有累积效应。第四，如果只是提高房贷利率，对抑制房价上涨没有太大作用，而是一系列的房地产调控组合拳，比如限购限售，建立长效机制。房贷利率上调要和其他调控政策结合起来，才能真正抑制房价上涨。
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