作为一个在中山有房，住在中山的中山人，只觉得房价膨胀，限制了消费，压抑了年轻一代的幸福感，剥削了这两三年上车的一代人的财富。首先要对预售的流程有个大概的了解。一般房子建到2/3，就可以拿到预售证了。拿到预售证，一定要在物价局备案房价，然后在公示栏公示相关文件，比如预售证、备案价格等。但由于政府规定物价局备案的价格不能当场超过10%，因为价格也会在公示栏公示，一般来说，原销售价格会和公示栏的价格一致，所以你在售楼部找到的优惠价格幅度一般不会超过10%。如果超过10%，必须去物价局调价，才能正常网签。当然，有的营业部可能会提高原来的备案价格，然后你可以给更大的优惠。
中山上半年20新盘入市，备案价最高2.67万/平，网签大涨97%, 你怎么看？
作为一个有房在中山，生活在中山的中山人来，只觉得房价虚高，限制了消费，压制了年轻一代的幸福，剥削了这二三年上车的一代人的财富。当然不当当是中山，全国都在疯涨，这绝对是不科学的。炒房胜过任何一个行业，连一些上市公司都把房地产作为主要收入及财富储备，这样的经济政策难道不值得返省吗？全国人民都沉醉在房地产的盛宴之中，还能有大的作为吗？国家还可以持续发展吗？。
房地产开发商网签前为什么要调备案价？
首先我们要粗略了解的是预售的一个流程，一般房屋建到2/3的时候就可以拿到预售证，拿到预售证的同时必须把房价到物价局备案，然后把相关的证件公示，例如预售证还有备案价格公示在公示栏里面，但是由于政府规定物价局备案的价格在现场的上下幅度不能超过10%，因为价格也会在公示栏公示，所以一般来说，销售的原价格都会跟公示栏的价格一致，所以你在售楼部发现的价格优惠幅度一般不会超过10%，如果是超过10%的情况之下，都必须去物价局进行价格调整，才能够正常进行网签，当然也有一些售楼部可能会在原有的备案价格上往上调，然后就可以拿出更大的折扣。
如果要去备案处调价，其实提交后审批的过程一般需要24小时。但如果一个营业部频繁出现价格变动，就会引起相关部门的注意。所以一般来说，销售部门可能会收取一定的定金，然后在一段时间内改一次价再签合同。所以现在我们发现一些开发商，他们的广告打九折以上，要么是在备案价格中使用返利的价格，要么是收了定金之后集中调整备案价格。
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