2018年2月上海房价,2019年2

2019年1-2月数据可参考我的文章《2019年1-2月合肥房价分析及购房建议》。关注微信微信官方账号小易上楼市，回复房价。从安居客房价走势来看，2019年合肥房价一直呈上涨趋势。房价下一步会怎么发展？近期该不该买房？即使在上海的一些偏远地区，房价也高得令人难以接受。经过2018年的整体调控，这些偏远地区的房价已经下调了不少。

2019年上海房价走势会如何？

应该说调控的效果很好，限制了许多贷款炒房的人。但是也限制了一些刚需的人买房路径。就上海来讲，还是以地段为核心。好的地段并没有明显下降，有的反而还在上涨。这就是市场行为，毕竟谁都想住在繁华的闹市区。而繁华路段基本无空房，住房率接近饱和。比起前几年只要是房子都涨，翻倍涨的情况理性了很多。就算是在上海一些偏远的路段房价也高的让人接受不了，经过2018年的整体调控，这些偏远地段的房价已经下调了不少。

2019年2-3月份合肥房价如何？近期该如何买房？

今年以来，全国有多个城市通过各种形式放松购房限制，一些地方出现了久违的“小阳春”。就我目前观察来看，合肥3月份二手房成交量大大超过了去年同期，同时咨询我的粉丝也大大增多，合肥楼市出现明显回暖。从安居客房价走势来看，2019年合肥房价一直呈上涨趋势，下一步房价将如何发展，近期该不该买房，应如何买房？本篇我通过研究全国50个重点城市房价走势及合肥链家网二手房实际成交数据，为你们做详细分析。

全国50个重点城市房价表现与2月份相比，3月份房价环比下跌城市由11个变为16个，增加5个，下跌城市占比由22%上升至32%。整体来讲，3月份50个重点城市房价涨幅较2月份有所收窄，其中三四线城市表现尤为明显。从各大城市圈来看，长三角、珠三角和环渤海湾的核心城市，房价基本控制在平稳状态。从涨幅上来看，三大城市圈表现最好，中西部和东北表现相对逊色一些，华中地区表现最差，主要城市都出现了下跌。

长三角城市。上海房价在2月份出现短暂回暖后似乎又停止了步伐，3月份小跌-0.1%，还在平稳区间。南京还在强势上涨，上个月环比涨幅全国第一，这个月表现也不错，全国第二，关键是这种上涨已经持续了一年有余，同比涨幅超过10%。杭州去年6月份提高了人才购房门槛，房价从7月份一直跌到现在。我们知道杭州去年卖地收入全国第一，土地供应量不可谓不大，而前两天又重新降低人才落户门槛，不然我不知道杭州该如何消化如此大的新房库存。

自限购以后，苏州于2018年初房价达到阶段性低点，截至目前一年多的时间，涨幅已经超过20%，跟南京走势很像。同为四小龙城市，合肥在2019年1月份房价达到限购后的谷底，我认为下一步走势应该会类似于南京或者苏州。宁波房价一直平稳上涨，过去三年来，几乎翻番，最近几个月维持在一个稳定区间。长三角是目前所有城市圈中表现最好的，随着下一个上涨周期的到来，上海和杭州的颓势应该不可持续。

华南珠三角。深圳房价自去年底以来一直回升，目前已经打破了去年创下的历史最高记录。广州房价在去年9月份达到历史最高值后，还处于回调阶段。厦门下跌了几乎有一年半的时间，跌幅最高达到-12%，从近3个月的表现来看，正慢慢复苏。福州跟厦门表现类似，已经出现连续3个月的上涨，预计4月份表现也不错。珠三角是三大城市圈中表现最差的一个，4个环比下跌的城市，除了广州外，都是二三线城市。

中山、惠州的地理位置几乎比佛山、东莞都差，无论是房价还是涨幅都是劣势。环渤海城市。3月份北京房价达到60487元/平方米，是北京和中国历史最高房价纪录，均价不到1w美元。作为一个超级人口大国的首都，我认为还没有达到顶峰。天津房价还在跌，产业结构调整导致发展失速。可见经济基本面临房价的冲击。石家庄房价连续三个月回暖，基本走势和合肥很像，只是周期晚了半年左右，泡沫更大，回调更严重。