如果不控制其他地方的炒房团，你千万不要幻想大理的房价会稳定；4.大理可供城市建设的土地资源很少，城中村和棚户区改造也很困难(民族地区、州市政府部门都在大理，社会网络太复杂)。土地成本高是大理房价飙升的基本原因。大理的房价恐怕是个无解的问题。
为什么大理的房价超过了昆明，大理还要涨吗？
据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重，
二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本，四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。
有人说，大理是一线房价，二线消费，三线工作，四线收入！你怎么看？
可能在大多数人眼里，大理是个不食人间烟火的旅游城市，大家对大理的映象也限于外地人到大理租个小院子开客栈。但比较是个城市，除了诗和远方也有现实生活的，小编曾经在大理工作过，工资水平不高消费却不低。那时房价还处于正常水平，但现在已经跟昆明相当了，来看看大理的历史排名：2016年：四线城市，第62名；2017年：四线城市，18名；2018年：四线城市，66名；2019年：四线城市，第11名；大理已经成为云南，乃至全国房地产最热门的区域!大理房价涨幅已经超过了云南所有的城市，跻身全国前列。
比如中梁大理壹号院洋房均价13000元/㎡、大理十畝洋房均价14500元/㎡，“一线房价，二线消费，三线工作，四线收入！”某种程度上却是是如此。从大理的商业资源集聚程度、人才吸引力等方面来说，大理还有太大的发展和成长空间，比如工作竞争力，入驻品牌企业欠缺大理市中心商圈目前大理商圈集聚泰业国际广场、时代天街片区，开发区、古城少且零散。
云南大理，五线城市、气候宜人、适合居住，但市区房价均价为11000块每平方，对于这件事怎么看？
其实大理现在的房价早已不是11000一平米了，古城周边大概在25000元左右，下关以及经济开发区的均价最低12000元，连海东那个没人去住的荒漠之地，现在的均价也接近10000元了，大理的房价涨到目前这个程度，确实有点过头，普通百姓的购房难度很大。这个月均收入不超过三千元的五线城市，房价却媲美人均收入过万元的二、三线城市，实在是让人焦虑！更让人焦虑的是，大理的房价没有止步的迹象，上涨趋势越来越明显、越来越快，也越来越无法控制，
原因是什么？1.大理虽然是五线城市，但是它的名气和吸引外地人移民的独特魅力是一些一线城市无法比拟的。源源不断的外地购房者涌入，原本面积局促、发展空间有限的大理正在爆棚；第二，只涨不跌，反复暴涨的房价，让当地人坚信房子就是卖不出去，会后悔的。即使租不到，他们也绝不会出手养老鼠，这就造成了大理二手房市场的稀缺。目前房价倒挂严重，二手房已经超过一手房20%以上。
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