北城的房价代表了临沂房价的最高水平。近几年临沂北城房价虽然居高不下，但一直有价无市。当时北城一期购买的房子，基本都是2008-2010年左右交付的。为了吸引人们积极留在北城，临沂市委市政府进行了名校进北城医院等相关配套，在短短几年内大大提高了北城的知名度。北城一期初具规模，生活圈基本成型。
虎哥看房北城的房价代表临沂房价的最高水平。房子是用来住的，不是用来炒的，这在北城一期中得到很好体现。北城一期建设中，除几处北城原居民的还建小区外，其它小区以公务员小区为主，辅助有部分商业开发的楼盘。这一时期的房子，多数是机关工作人员，有想改善居住的，或年轻的老城里没房，单位在北城盖了，必须得买。
其中有不少人老城有房住，担心北城发展慢，就把房子名额转让给其他人了。应该说这一时期的房子，都是刚需，都是用来住的。当时购买北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，为吸引人们积极入住北城，临沂市委市政府开展了名校进北城医院进北城等相关配套，使得北城短短几年人气大增，北城一期初具规模，生活圈基本形成。
到这时，有些人才愰然大悟，该到北城买套房的。而这个时间节点就到了2015年，当时全国房价大涨，而临沂作为三线城市，在全国房价上涨整整滞后一年左右，波及到临沂时已经到了2016年。2016年是临沂房价的分水岭，在这年的上半年，北城房价在五千元/平左右，而到了年底，则涨到一万元/平。当时社会上都在传临沂来了炒房团，把临沂的房价都炒起来了，几乎一天一个价。
细心一想，其实不然。临沂一期买房者沾沾自喜，可是还有很多没上车的，这时一期所剩空余楼房所剩无几。后来者买房怎么办？只能从商业开发的楼盘中得到弥补，因而舒格兰环球掌舵等一些小区成了北城这一时期的商业热盘名星楼盘。这个时期的买房者，还都是用来住的，想赶上北城的末班车。当大家都认为北城的房价已到顶时，它却在继续盘升，经过20172018年的漫长煎熬，北城房价到了两万元/平。
令好多刚需不得不忍痛放弃北城，将目光再次投向老城，从而引起老城房价的继续上涨。这个时候的买房者，看到的不再是房子仅有的居住属性，而是有了买到即赚到的投机心理。买房是用来赚钱的，这种观念已深入人心。加上北城二期的适时启动，炒房成了临沂人的最佳投资选择。买房时都希望房价低一些，买到后却又盼着房价继续涨，这种自相矛盾的投机投资心理也就应运而生了！那么，问题来了你在北城有房吗？你是希望北城房价继续涨，还是往下跌呢？。
临沂北城新区的房价是否真的下跌了？能否跌到2015年的价格？
近几年临沂北城房价虽然居高不下，但一直有价无市。这应该是一个转折点。另外，房产税已经开始试点，过几年就要推开了。在北城新区买房的人大多有两三套房子，肯定会继续卖。在这种情况下，房价下跌是正常的。但不会跌到2015年的价格。因为纸币被高估了，物价在涨，钢材，水泥等建材，人工都涨了，房价再怎么跌也不会跌那么低。
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