虽然老百姓对房价过高的呼声一直在涨，但房价就是降不下来，而且一年比一年涨。青岛房价不再是急行军的状态，主城区带商业、学区房、地铁的房子价格都很坚挺，有的甚至还在上涨。青岛就是一个例子。2017年，青岛发布限购令和交易限购令。政策、房贷、土地转让全面规范，但房价还在涨。
官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？n
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业有学区有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。而黄岛城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠。
加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖。但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？且不说胶州上合即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的。所以在这些曾经红极一时紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量。至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序。
1市南市北崂山的次新高层量价齐升2市南市北非学重点区的老破小成交量快速回升3限购解禁4李沧黄岛城阳的新盘不用再通过发传单卖房5崂山的高档住宅不再有价无市6主城边缘的低入住率小区二手房挂售数量减少入住率增加。陆续有此迹象出现，房价将回暖，但是那些在2018年疯涨，接着又开始暴跌，而且入住率不高的小区，即使出现楼市小阳春也不会再有大涨的可能，这类区块最好别碰。
2018青岛市房价会跌吗？
跌的可能性不大，不过也不会有太大的涨幅，最可能的情况是小幅度上涨。现在房价的问题已经是从中央到地方，从国家领导到普通老百姓都在普遍关注的一个问题了。尽管老百姓关于房价过高的呼声一直高涨，但是房价就是降不下来，还连年上涨。虽然国家也有调控，但收效甚微。青岛就是个例子，2017年青岛市出台了限购令限交易令，从政策到房贷再到土地出让都进行了全面调控，但房价呢，依然在上涨。
今年年初，国务院已经正式批准了新的青岛城市总体发展规划。按照这个规划，到2020年，一些有条件的重点乡镇发展成为青岛的小城市，那么这些乡镇的房价肯定会上涨。2018年，青岛还将举办第24届省运会和2018世界旅游峰会。如此大规模的国内甚至国际会议的举办，势必会对房价产生一定的影响，而这种影响只会是增加，不会是减少。
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