这要归因于房价的商品属性。既然是商品，必然会有好与坏的价格。当大量炒房者进入市场，就会出现房价飙升。的确，房价一直在涨，但只是幅度的问题。理解起来很简单。先不说炒房的问题。即使是正常的房价也应该上涨。毕竟人工土地这些成本的价格都在上涨，如果房价停滞不前，就会有问题。
是新一轮的房价上涨开始了吗，还是房价从来就没停止过上涨？
这个应该不是问题，而是结论。房价确实是一直上涨只不过是幅度大小的问题，理解起来很简单，抛去炒房的问题不说，就算是正常房价那也应该是涨的。毕竟人工地皮这些成本的价格都是上涨的，房价如果停滞不涨，那就出问题了。但是中间几年确实也出现了涨幅的异常或者停滞不涨甚至下跌的情况。这就要归属于房价的商品属性，既然是商品就必然会有行情好与不好的时候，炒房客大量进入市场之后会出现房价暴涨的时候。
既然会入场，那他们也就一定会套现退场。当炒房客退场的时候，高额的房价让更多的刚需无法接盘，自然也就进入了停滞的阶段。炒房客的退场自然会伴随着大量房源的入市，而刚需客又无法全额接盘，自然造成了供大于求，也就会出现房价下跌的情况。长期的行情必然是上涨的，但是个别时间段会出现大涨，停涨，下跌的周期性变化。现如今的阶段应该已经进去了停涨或微涨的阶段，主要还是调控的影响。
如果撇开炒房客的原因，房价的构成一个是土地成本，开发费用和税费和开发商的利润，在一个县城，这几年的土地成本至少要涨十倍，一二线城市应该还要多，而开发费用则涨的不多，税费基本保持不变，前几年地王不断出现，就是催生高房价的一个重要元素。从今年起，就很少出现地王的概念，说明房价已经到了一定的时候了，而这个时候的成本在这里了，跌的幅度不可能很大。
我说房价会跌等待观望再买，朋友却说房价不可能降，你怎么看呢？
我现在也在纠结这个问题，把自己的想法发一下，咱们共同参考。首先，我自己是个不缺房子的，公积金月供着一套，自己住着一套全款房，月供着一套住宅，有一套全款的底商。为何还想买房子，是因为我有两个女儿，打算再月供一套底商，她们长大了能够平分一下，不至于谁多谁少。在我们这个地方，住宅溢价能力较差，所以想保值增值还得买底商来的划算。
现在主要有两个问题。第一，未来房子还有升值空间。说实话，这几年电商对商品房的冲击很严重，出租也不如前几年好。租贷比已经很差了。自身价格也很高，自身价值想得太远。第二个纠结的问题是，现在和过去差别很大，各种方式打压房价。我害怕赔钱。毕竟不是刚需。先说说我们还想买的理由。第一，现在的房子已经不是一个纯粹的家的概念，而是一个金融产品。高房价是既得利益者所期待的。价格越高，回报率越高。
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