上海新政策房价要跌,你觉得上海的房价会继续跌吗

首先要知道，14年上海房价比16年翻了一倍多。从17年开始，上海房价一直在跌。疫情本身对上海现在的房价影响不大，没有疫情房价不会涨。以前一般规律是平均工资和平均房价在拉平6个月后会开始上涨。现在工资低于房价的时候，要么工资涨，要么房价跌，所以总体会比较稳定。

央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，你觉得上海的房价会继续跌吗？

贷款不能用房地产做抵押，那用什么做抵押？要个人信用企业品牌机器设备网络流量上市公司股权等做抵押吗？这根本就是闭着眼睛说话，我国融资贷款如果不用房地产做抵押，几乎就没有太多的可以抵押的东西。我们的房地产财富大约在占居民的70%以上，假如总财富400万亿，至少人均20万即300万亿在房产财富。不能用房地产做抵押，那用什么来抵押。

我国的融资贷款总额在251.3万亿2019年末，其中居民在50多万亿，这大部分就是在于房地产的按揭。难不成购置新房和二手房的房地产抵押无风险，而用房地产直接抵押就会存在风险？理由又是什么呢？企业融资贷款也是接近150万亿，这其中有不少是通过土地抵押厂房抵押和房产抵押来是实现的融资服务。那这些是不是也不允许呢？笔者认为用股票抵押还要比房产抵押风险更大，几年里的爆仓还浮现在眼前。

上海是最具土地稀缺性和国际性的城市，在纷繁复杂的房地产市场里，水往低处流人往高处走，这是最基本的道理。未来即便国内房地产市场再风云突变，一线城市的房地产也会是最后被攻破的堡垒。限制政策和制约措施只能对短期产生影响，但对中长期却是一个大利好。另外，央行说不让抵押就可以不抵押，这可是商业银行自己的风险把控和贷款放款的方向，笔者还是认为上海的房地产抵押贷款风险是做小的。

受疫情影响，上海房价会下跌吗？

首先要知道上海14年自16年房价上涨一倍以上，自17年以来，上海房价已经是在下跌。其次北上广深这种地方不要看数据，问问身边人最靠谱，一套20几万的豪宅开盘分分钟拉高平均房价，烘托出涨价的氛围。老百姓也是，要么买涨不买跌，要么自己住着老破小看边上豪宅卖10几万自己也打个7折挂着卖。看看上海有多少动迁房，这些没成本的房子就是房价的稳定器，骂娘也没有用，人家还能吃着低保，高价挂着房子，悠哉悠哉跟你抗。

所以疫情本身对上海现在的房价影响不大，没有疫情房价不会涨。以前一般规律是平均工资和平均房价在拉平6个月后会开始上涨。现在工资低于房价的时候，要么工资涨，要么房价跌，所以总体会比较稳定。现在国家提供住房，不投机的话，2-4月的平均工资很可能是合理的。你可以根据计划生育的基本国策来理解。最后一句话，投资可以获得财富，但不能创造价值。过度追求投资回报，想靠房子或者股票来获得生活的快乐本身就是放弃金钱，追逐终点。你最终会迷失在泡沫中，脱离现实，通过劳动创造价值，提高工作收入才是正确的解决方法。