今年7月，中央政治局提出不要把房地产作为刺激经济的短期手段，随后市场预期发生了变化。全国首套房贷款平均利率连续4个月上涨，三季度杠杆率和房价指数同步上升。不仅福州房价坚挺，今年以来热点城市房价也相对坚挺。但在4月16日公布的70个城市房价数据中，有66个城市实际上涨，下跌的城市只有上海、深圳、韶关、赣州，而涨幅最大的城市是宁波、无锡、常德、石家庄、xi安，其他城市也有不同程度的上涨。
还在涨！70城4月房价出炉，福州房价为何如此坚挺？
不仅仅是福州房价坚挺，今年以来热点城市的房价都比较坚挺。来说说为什么福州房价有一些坚挺。第一，虽然一是二手房最能表现一个城市的房价水平，但是一手房的价格也会影响到二手房价格。国家统计局70个大中城市4月的房价数据出炉，新建商品房住宅价格环比上涨的有62个城市。说明涨价的面还是比较广的。福州也是执行限价政策的城市，一手房会不会涨跟官方限价的幅度有关系。
从目前的情况看，福州的限价政策是有所放松的。第二，福州集中土拍的热度，表明福州的房价还会坚挺。前些天福州土拍的情况，各种媒体都有了报道。从自媒体的角度看，很多都是喜洋洋，这说明没有民生角度，只有利益的角度。这一次集中土拍有一个现象，就是大部分土地的溢价情况都是非常好。土地溢价非常好，对房价控制就不是好事了。
我们都知道房价中土地价格是占最大部分的，福州有一些自媒体天天在忽悠购房者，说这个房价腰斩或者跌了1/3，实际上这样的房源找不到。从楼市调控的基调来说，现在是稳地价，限房价，限预期，现在集中土拍其实是提高了市场预期，对于市场的稳定来说弊大于利。第三，福州零门槛落户是非常有利于城市扩容的，城市扩容了需求就会增多，所以房价也就有了支撑力。
7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行时代来了吗？
大家要明白一个道理，道德经曾经讲过，物极必反。其实房地产和其他产品的投资都是一个道理。就说人你不可能一直活下去，你活到100岁左右，也是要离开这个世界的飞机飞得再快再远再高，你也不可能飞到其他星球上面去，这是目前人类无法达到的就像1990年的日本楼市一样长得太高，自然要回归一个理性，这是人人皆知的道理，但有些人就会倒行逆施。
大势一旦形成，散户投资者，无力回天10月31日，上海易居房地产研究院发布2019年第三季度全国居民购房杠杆率研究报告。报告指出，三季度，全国居民购房杠杆率为31.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点。这是全国居民购房杠杆率连续两个季度回升后出现下降。报告显示，三季度个人房贷余额同比增速回落至16.8%，连续10个季度回落。
具体来看，三季度末个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%，增速比上季度末低0.5个百分点，比上年同期低1.1个百分点。三季度，个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为28%，环比下降0.6个百分点，同比上升2.4个百分点。今年7月，中央政治局提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，随后市场预期发生转变，全国首套房贷平均利率连续4个月上升，三季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行。
3月70个大中城市房价上涨10.6%，创2017年4月以来的最大涨幅，如何看这样的变化？
说话不过脑，放屁有点草！房价一个月涨10%，什么概念？我住的这个房子2018年市价1600w，现在一个月涨了160万？我不涨价，卖给你，你接受么？我监测的80几个盘，从北京到武汉，有去年的盘没卖完的，有去年的盘今年加推的，无一上涨，详细名字价格一堆，我没精力细说。至于二手房，成交更是断崖式下跌。我老家市里的房，新房电梯房挂价8000，我的旧房步梯房挂价3000 ，正市中心，挂了半年无人问，老家侄儿刚买了个，6800，比挂价低1200。
4月16日，国家统调局最新数据出炉，70个城市有66个房价上涨，北京和广州涨势最猛。你怎么想呢?
文章TAG：2017年4月70城房价 房价 出炉
