2008年全国房价同步涨跌，但今年全国房价分化严重。房价在2009年3月触底，2009年4月开始上涨，之后加速上涨，直到房价达到2009年3月价格的两倍多一点。08年持币观察房价一整年，09年初买了一套房。我对2008年的楼市非常熟悉。
为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？
2008年是普跌，今年是涨少跌多。我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了20062007年股市楼市大涨后，2008年初国家提出要对冲流动性风险，即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济。
该计划一出，我就知道房价要涨了。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应。
2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市。由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。
有多少人真盼望房价下跌？
大多数人都期待房价下降，因为大多数人还没有房子。1.想改善居住环境，买大房子的人希望房价下跌，就是为了降低成本。2，赶紧买首套房，真正刚需的人都希望房价跌，首付最好少交。3.想买房但买不起的人也希望房价下跌，最好是大幅下跌。时间会降的稍微长一点，直到他能承受。4.根本买不起房的人也希望房价跌。如果这些人自己买不起，就希望房价暴跌。最好失去那些买房的人。
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