是什么原因导致湛江经济发展不起来？首先，如果把房价作为选择自己发展的首要条件，只会蒙蔽自己的双眼，失去职业发展的方向，这是万万不可的。出了事，必有妖。那么，是什么原因导致湛江经济发展失败呢？去年防城港有一波投资客进出，造成了一波房价上涨。但目前看来，除非资本进入，否则防城港房价上涨会比较慢。
为什么湛江是港口城市，经济却发展不起来？
说到湛江，我想绝大多数人都会觉得惋惜。湛江怎么着起码对标的也是青岛，两个城市同属港口海滨城市，而是都是改革开放的第一批沿海城市，但是论经济情况，湛江与青岛早已不可同日而语，按2017年GDP情况来看的话，湛江的GDP还不足青岛的1/4。俗话说事出反常必有妖，那么，又是什么原因导致湛江经济发展不起来呢？我们不妨用扫雷法一点点试着分析。
一地理位置湛江地理位置差吗？ 这个都不用过多看分析，大家直接看地图就可以，三面环海，而且处于三省交汇处，所以你说湛江的地理位置差，笔者首先第一个不同意。二吃不到政策？这个也不敢苟同，全国第一批开放的14个沿海城市，湛江就在里面，所以你要说上方没有给到政策，这一点也是不成立的。除此之外，湛江还是一带一路的重要节点，以及珠三角产业转移基地，光这个三个优势，湛江就秒杀掉了许多同类型城市了。
三是教育差？也不是。从高等教育来讲，有广东医科大学一本湛江师范学院二本广东海洋大学一本广东海洋大学寸金学院三本，专科学院不计。看起来不多，但是在三线城市中有几座能拿得出？既然各项都不差，那么湛江为啥跟青岛，短短几十年一个天上一个地下了呢？那么又是什么原因导致了湛江经济发展不起来？在笔者看来，制约湛江发展最重要的因素有两点一是走私风太浓厚，90年代的走私风，大大地破坏了湛江当地的工业。
国内哪些城市房价不太高，适合刚毕业的大学生发展？
我个人认为，作为刚毕业的大学生，关注的重心不应是哪里的房价高，哪里的房价低。首先，如果完全以房价作为选择自己发展的首要条件，那只会一叶蔽目，失去了职业发展方向，这是绝不应该的。其实房价的高低都不重要，都是可以克服得的外界因素。大学生要以自己所学的专业知识和兴趣爱好，来对人生做好初步定位，看哪座城市或者什么地方更适合自己区努力奋斗，去祖国最需要的地方才是正道。
防城港的房价还会上涨吗？
防城港去年一波投资客快进快出，引起了房价上涨的一波热度，但目前看来，除非资本进入，防城港的房价上涨会比较慢。第一受当地的地理环境因素影响，就目前而言，海岸线不适宜开发，或者是还未有很成熟的沿海开发经验的开发商。第二开发成本较高。由于海岸线的建筑群的特性和土地构造，从根本上上影响着开发成本，同时，也由于防城港目前综合实力还未到达，包括人口红利，旅游业资源，产业结构等还不足以吸引资本入市，也就造成了购房需求偏弱的特性。
第三目常防城港常居人口基数为90多万，而沿海一带居民，以牧渔为生，同时经营着海产生意，也是以小商形式，未形成像国外的大型海产业。在一定程度上，征地或开发，会涉及民生和就业问题。因此，防城港的人口红利较小，加上渔业产业及民生问题，大规模开发10年内不会有太大的动作，也一定程度上影响当地房地产行业的发展。
所以防城港的房价涨幅不会太大。第四，北部湾虽然是面向东南亚的主要港口，但由于地域限制，产业结构主要是粗放型的。原来的原因是东南亚大多数国家的经济发展水平不如中国高，国际贸易主要以矿产、渔业、水果等第二产业为主，在贸易方面无法与香港、福建、广东、厦门等沿海城市的第三产业相比。二是旅游资源没有得到充分开发，所以旅居房地产业没有发展起来。
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