2000年以来，最显著的三个周期分别发生在2003年、2007年和2010年，随后都进入了负增长的冷却期。影响周期变化最重要的因素是澳大利亚的货币政策，即一旦澳洲联储降息，房价或多或少会上涨。很明显，2017-19年是一轮高峰过后的冷静期，房价已经跌至谷底。
澳洲房价持续下滑15个月，现在是时候抄底了吗？
抄底这个词用在澳洲不适用，看来是在中国投机做多了吧。澳洲是目前全球范围内周期增长最为规范的一个成熟的，商业化的房地产市场。连续下跌所体现的是交易量占比60%的悉尼和墨尔本市场，而对于过去18个月持续增长或者持平的还有很多地区，如堪培拉首都地区，南澳阿德雷德，昆士兰州的黄金海岸及阳光海岸地区，达尔文也一直处于增长。
这些地区都是在过去五年没有体现出高速增长（相比较于悉尼和墨尔本而言，现在体现出稳定和持续增长的地域。究其原因，主要是租售比合理，房价处于可负担范围之内。如阿德雷德很多别墅还在35—40万澳元范围，而租金可以实现5%，很多黄金海岸地区的情况非常类似，这给房价提供了最有力的支持。其次就是人口的持续增长，包括州于州之前的人口迁移，加上海外移民的补充，让需求持续增加中。
澳洲房产还值得投资吗？
投资房产，就是要瞅准一个好时机入市。当整个房地产行业不断升温、房子价格不断上涨之时，越早买房的人必然赚到的增值幅度越大。而房价不可能永远都是只涨不跌的，谁都害怕自己一不小心倒霉地在高位买入，每当房价进入疯狂暴涨期后，追涨不追跌，似乎有时也面临着不小的风险。近两年被冷遇的澳洲房市，在2019大选后，慢慢出现了回暖的声音，当地人的刚需在政策刺激下逐步释放，购房热情正走向高潮。
那对于和澳洲隔着几千公里的中国投资客而言，现在是不是重新入市的最佳抄底机会？2019年的墨尔本市场上涌现了一批看似优质的楼花，是该谨慎评估、还是“趁火打劫”呢？今天，小编就从五个方面，一一解析。一、投资摸规律，看懂澳洲房产周期涨涨跌跌、跌跌涨涨，这是很自然的规律，没有下行哪有上行呢？房价亦是这个道理。
纵观历史，澳洲房地产的发展也是有相对固定的周期，摸清周期性波动的高峰和低谷，投资事半功倍！一般而言，业内专家普遍认为，七年，就是一个房产周期。而在澳洲，可能实际频率还要短些。自2000年来，变化最显著的3个周期发生在2003年、2007年和2010年左右，随后都进入了负增长的冷静期，其中影响到周期变化最重要的因素就是澳洲的货币政策，即澳联储一旦降息，房价都会多多少少涨起来。
很显然，2017-19年正是一轮高峰后的冷静期，房价跌底。根据周期预测，现在或许正是未来5年内低价买房的好时机。二、政策利好，民众购房欲望被激发跟着政府导向走，总能分到一杯羹。国内如此，在澳洲亦是。自5月竞争激励的澳洲大选落定后，继任总理的莫里森更是公开喊话“Tostartafamily,tobuyahome!”他不仅是嘴上说说，更付诸于行动，全方位动员鼓励老百姓买房：1、在2020年实现将首套住房贷款从20%降低至5%；2、保留负扣税政策，即对房产租金收益税的减免；3、澳审慎监管机构公开表态，欲降低贷款门槛，使更多人能获得更多的抵押贷款；4、澳央行将考虑在今年6月降息，三年内首次，预计为1.25%。
多项利好政策一出，澳洲民众涌入购房大军，变现率止跌回升。大选7天后飙升至2019年最高:悉尼62%，墨尔本60%。显然，当地市场对住房的需求强劲，海外投资者的收益会更差吗？第三，汇率助攻，中国人买房八折，这应该是海外投资者独有的优势。汇率低意味着买房需要的人民币少。举个例子更直观:在不考虑房价变化的情况下，澳元汇率5年来最高时，100万澳元的房子需要589万人民币；今年汇率降了，基本稳定在4.75左右，只需要475万人民币，房价适当打了8折！第四，前两年的后遗症，烂尾楼错过的机会在澳洲。由于从施工到交房的时间一般比其他国家长，一般需要2-3年。
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