现在涨价已经很无力了，感觉是强弩之末。有人说，房子便宜的时候买不起，攒点钱的时候买不起。这就是房市冷淡的表现。房子不再是热点问题，所以房价不会涨太多。首先，人们谈论房价的话题明显少了，关心房价的人也少了。随着定价端的放开和市场化，以及近年来北京地价的逐步上涨，地价助推新房定价的可能性更大。
怎么看待现在的房价上涨问题？
现在的房价上涨已经很无力了，有点儿强弩之末的感觉。首先，现在人们谈论房价的话题明显少了，关心房价的人也少了。这就说明有些人对于房价已经不感兴趣了，对买房不买房也不关心了。这就是房市遇冷的表现，房子不再是一种热门的问题，那么房价就不会再能上涨多少了。其次，房价涨了这么多的年，长得也够高的了，什么东西也都不会无限制地涨下去的。
作为房价也是如此，也就是说总有一天会有涨到头的时候。现在虽然不敢说房价已经涨到头了，但至少可以说是接近尾声了。所以房价下跌，是迟早的事情。再次，一般的人家都有了基本的住房，那些炒房客早赚得盆满钵满，现在看到房价涨那么高又不好出手，所以也很少有人再炒房了，只有那些刚需还不得不买房。买卖决定的市场，既然买方力量不那么强了，那么房价就不会那样涨下去了。
北京房价马上不限价了，京津冀房价或被动式上涨大家怎么看？
从2017年调控以来，不含共有产权房的限价房，北京合计供应了152宗住宅地块，其中限价住宅地块高达109宗，不限价住宅地块43块。细看这43宗不限价住宅地块，可以发现，今年以来不限价地块逐渐成为了北京楼市住宅用地供应的主角中原地产的统计数据显示，43宗已经成交的不限价住宅地块中，2018年只有一宗，2019年有14宗，2020年合计已高达28宗，而今年以来北京只成交了34宗商品房住宅地块，也就是说，不限价已成为住宅用地的绝对主角。
以目前的情况来看，10月可能会是北京本轮房价的一个标志性拐点时间，主要原因如下A,10月起，北京楼市新上市的住宅项目中，近80%会是不限价地块，届时房企可以不受限制地定价了。根据中原统计的数据显示，10月份开始，北京楼市新入市的项目中，80%将变成不限价，于是在定价端，房企可以更自由了，更市场化了。
伴随定价端的自由化市场化和近年来北京地价的步步上涨，地价助推新房定价更大概率会上涨。对于地价助推房价之事，之所以说是大概率事件，看看北京地价的凶猛便可得到答案。29日，上海易居房地产研究院发布的2020年上半年中国百城地价报告显示，2020年上半年，全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。
进一步细化来看，今年上半年，北上广深等4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米，同比上涨10.1%，其中北京和上海的地价同比涨幅较大，分别达到48%和23%。48%的地价同比涨幅，当然背后主要原因之一便是今年以来北京推出了不少非常稀缺且价值大的地块，但这些高地价的地块入市，且不限价，必会推动房价售价走高的预期和带动北京楼市的情绪。
毕竟在过去这么多年的中国楼市中，高价地导致的高房价房源的入市，一定会搅动相应城市楼市的情绪神经。而北京楼市目前正处于不限价地块大规模入市的前夜。而今年以来这些高价地，按照正常的房企开发流程，明年开始也会不断入市，届时必会搅动北京楼市不少人的敏感神经。一方面，北京新房市场，不限价地块正成为主流，另一方面，高价地也越来越多，新房的被动式上涨会带动北京楼市房价的重新定价。
北京楼市进入新一轮定价重组，必将带动北京周边乃至整个京津冀地区的楼市回暖。b、经过6月底7月初的新一轮疫情，北京楼市又在回暖，10月可能是新的拐点。在这一轮价值20%的城市楼市复苏中，北京的楼市因为疫情有点特殊。5月以来，北京楼市和其他价值城市一样，快速反弹。当月二手房成交量激增至2.1万套，6月初回暖趋势持续。然而，6月中旬突如其来的疫情，让整个北京乃至整个京津冀社会进入了新一轮的停摆期，相应地，楼市的回暖也被迫中断。
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