不过去年冬天烟台是雾天，所以烟台房价小幅下跌是正常的。没有足够的支撑点。你说要炒烟台房子，那你的炒在哪里？此外，烟台经济发展良好，在山东省有较强的影响力。烟台统计局消息，2018年上半年烟台居民人均收入公布。反而很多烟台人去外地打工，烟台的经济在下面县市里还是比较强的，拉高了整体经济水平。其次，烟台的交通并不四通八达。去年大学生从秦皇岛来烟台做生意，要从青岛转车。今年本来打算五一去杭州逛逛。结果我查车次，烟台连去杭州的高铁都没有。只有普速列车，烟台唯一能吸引外地人的就是这优美的自然环境。
威海青岛烟台的房价还会涨吗？你怎么看？
谢邀青岛的房价走势各区不一样，市南崂山稳中略降，市北新都心CBD正在将老四方的房价持续拉升，高新区蓝谷西海岸新区投资热度已过气，青岛出台限购限售后基本平稳。再说说威海，其实我不是很看好威海，2008年有一大波京津地区的买房团被忽悠着去了乳山银滩，直到2015年都没找到接盘侠，基本是空城，只有旅游季节候鸟们才来此地度过几个月。
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先 自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在。对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的。对于朋友及中介的话要慎重 不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的。
如果你不知道买什么样的房，可以多找几个中介咨询下，资深中介会从购房八大需求入手帮你搞明白想要买的房子。那种不问明白客户想买什么样的房，整天光拖着人家看的一般都不专业，这样既浪费买房人的时间又容易让人看花眼。再说说我回烟台这几年的市场，根据个人的经验政府调控房价主要的两点一是政策二是贷款利率。2015年3月1号应该是这一天，青岛开始实行不动产登记(城市临近，烟台也会很快，果然一年半之后开始实行)，也是这一天房贷利率降了0.25%，当时觉得房价可能会上浮市场会转好，所以来开发区继续做房产。
15年年底左右韩企撤资还是怎么回事，东岳关了南厂，富士康也走了好多人，开发区人气降低市场转冷。印象最深刻的就是当时福馨家园有个哥们想把自己70平左右房卖了再在小区换个80多稍微大点的三居室(福馨家园多层双阳卧两居室的户型可以把北边餐厅改成一个卧室)。自家的房子有了合适的买主 最后却不卖了，因为家里老人不同意，孩子小花钱多，东岳又裁员呢，要是换了房之后没了工作 这个家得多大压力，所以老人不同意。
2016年年后 团队里的小伙伴因为各种事情各奔东西，各种权衡之下我最后奔向了莱山。当时开发区大部分都是90年代的老房，德胜彩云城 业达医院等等配套都早已经形成了，出现新的配套不容易;芝罘区就是一个大点的开发区而已，不太值当舍了做熟的商圈再去做个差不多的;福山区不用说了，还不如开发区呢;牟平区 县级市，而且也太远;莱山区地广人稀，配套少 也就个短溜溜的迎春大街跟烟大附近那丁点，新盘就暖山国际一个没人买的尾盘，但架不住市政府在这啊，哪个政府附近缺配套，打脸吗[大笑]。
面包会有的 牛奶也会有的，只要政府在这有配套，这块地广人稀的处女地很好开发，它的未来就像早上冉冉升起的太阳。对比之下开发区主城区能开发的很少，要么就得拆迁，但是拆迁成本高而且难度大，旭日小区南边那几栋楼一直在拆 拆了将近十年了吧，所以开发区要发展只能往西边走(东边是夹河啊，再发展就去幸福了)，说的难听点有点日薄西山的味道。
咱也不是神仙，没想到后尾政策扶持西部发展，开发区又能老树开花，这是后话;高新区跟莱山区差不多，可以说是个缩小版的莱山区吧，但当时肯定没莱山区发展的快，所以最后我选了莱山。话头扯远了，接着说当时市场。开发区德胜周围90后房7000左右，莱山绿色家园00后6000左右，开发区外来人口减少，莱山毓璜顶分院新选址福园西邻(对 就是那个初家医院)。
其实第一医院的选址早就选好了，只是5月份才做了配套的改动。富源的房价从5月份的5000多涨到了近7000(不要挑话，我说的成交价是7月中旬到8月底，我卖了两套，单价近7000)。然后，烟台地产在2016年9月开始试行，而且是试行，所以尽量执行。这两件事一出，更看好莱山市场(莱山10月底从5000到近9000没人要清盘)。2016年底，烟台市政府出台一中落户政策，不跑房价就得涨。
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