2.未来五年，长沙房价将保持稳步上涨。所谓火药味，就是湖南省委机关报《湖南日报》对长沙房地产市场乃至长沙政策的严厉批评。说实话，这几年，相比一些省会城市，我觉得长沙的房价很低了。长沙于2017年3月18日发布限购政策。非长沙户籍的家庭，要在长沙连续缴纳12个月以上的个人所得税或社会保险证明，才能购买一套商品房。
2018年7月前后，尤其是6月25日之后，长沙的房地产市场“火药味”十足。所谓“火药味”，是湖南省委机关报《湖南日报》对长沙房地产市场甚至长沙政策的严厉批评。在这种“火药味”十足的批评下，长沙政策急变。而这种急速“变脸”的局面，毫无疑问，是政策摇摆不一导致的尴尬。说实话，之前数年，与部分省会城市相比，我认为长沙的房价是很低的。
而长沙，在2017年3月18日发布过一个限购政策，非长沙本市户籍家庭要在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明才能购买一套商品住房。这项政策，是当时的主流限购政策。但是到了后来，也就是2017年8月，长沙发布的人才新政规定：大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房，35岁以下、本科以上学历者无需社保，迁了户口就可在长沙购房两套。
这显然与天津、西安等地的抢人政策有异曲同工之妙。而这一政策，直接导致长沙房地产市场出现火爆甚至有些乱。长沙的房价，终于不再落后。但是，今年6月，对于这种局面，湖南省委机关报《湖南日报》提出批评，认为长沙“调控政策前后不一，强化看涨预期”，“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。
这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”“人才新政问题，我们不去赶热闹，也不去图花哨”，“一座被房价绑架的城市，四处‘抢人’又有何用?万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要‘’通过房价洼地，打造人才高地。”批评口吻之严厉，非常罕见。而批评的内容，也确实是实情。
限价地块拍卖价格创第二高，长沙房价走势如何？
不邀自说，主要说一下个人几点见解。1.地贵了不能盲目认为房子也会跟着贵。在长沙生活的人大家都知道市政府对‘房子是用来住的，不是用来炒的’控制房价的决心，在中国土地是国有资产，所以政府说了算，但随着土地价格的增加，房价近几年少幅度的增长还是会有的，这个增长主要取决于长沙市整体GPD水平，限购政策口头上是为了解决人们对房子刚需需求，一方面也是对城市规划和人才引进的一种方式，限购解决了所有人的刚需了吗？没有！那为什么房价降不下来？因为开发商拿地价格 银行贷给开发商的利息是需要购房者来填补这个资金缺口的，然而城市要发展，政府也不能强制调控房价价格，开发商无利可图自然而然的城市就建设不起来。
2.未来五年，长沙房价将保持稳步上涨。目前长沙的购房限制太严格，当然长沙外来人口也不多，导致空置率非常高。16、17年，外地炒房团是购房主力，炒房团因为卖房限制，想把房子扔在那里，暂时卖不出去。按照这种情况，未来三年左右会有大量的二手房交易，但是这种二手房的价格绝对不会低于新房，因为它有现房的优势，而且随着政策的完善。
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