最近汉中房价涨没,如何看待汉中今年房价

16年底买的房，当时汉中电视塔房价3900，现在普遍6000。这两年汉中的房价自从高铁开通后涨了不少。现在从Xi安到汉中只要一个小时，但是房价只有一半，所以很多在Xi安工作的人都在汉中买房了，开发商也趁着这个机会不断涨价，碧桂园、恒大、雅居乐等一线地产品牌都来了。

目前汉中的房价高吗？

房价，一直以来都是人们关心的话题。汉中的房价也不例外。尤其是从去年开始，随着西成高铁的通行，汉中的房价应声而涨，更是受到越来越多的人的关注。我们以汉台区为例，房价从4000左右在一年内涨到5500，甚至有些新开楼盘最高价接近8000，涨幅接近100%，远远高于全国平均涨幅很多倍。人们不仅要问，这样的涨幅合理吗？正常吗？要想比较客观地回答这个问题，我们必须纵向横向地全面看待。

从历史房价来看，汉中的房价在2017年前算是一直保持在很小的增幅，4000左右的均价，在全国同级别城市来说算是非常低了，甚至低过临省的天水，南江等小县城的房价。这也为大幅度涨价奠定了基础。横向来看，随着西成高铁开通，以及其他多条即将开通的高铁规划的落实，汉中的区域优势逐渐突出，让汉中的房价预期大幅度提升。

虽然不排除有过高估算汉中房价升值空间的可能性，但是和西安，成都相比较，汉中目前的房价依然在合理范围。可以说，汉中的高房价，正是西安，成都高房价辐射的结果。另外，环保部门的监管也让沙石等建筑材料大幅涨价，也的确增加了建筑成本。从某种意义上讲，汉中目前均价7.8千的房价也算合理。但是合理并不等于合情。这个情就是民情。

要知道，汉中其实是人均工资不足3000的五线以外的小城市，实体经济非常落后，就业岗位稀缺，人们很难获得稳定的工作和收入。即便是前几年全国工资大涨的时候，汉中人的工资也并未有太大的提升，加之高物价，让汉中人的人均纯收入徘徊不前。在这种情况下，让人们面对如此大幅度的涨价，实属不符民情。但是民情归民情，自古以来很多事情都不是随人们的好恶而改变的，何况还有相当一部分炒房客希望房价大涨。

所以不管愿不愿意，都改变不了汉中房价上涨的事实。而且，盼望房价降价是不现实的。别以为京上广个别楼盘跌幅超过40%就是开辟了全国房价下跌的序幕。要知道，它们的房均价已经超过4万即使下跌40%依然保持在一个高位。何况下跌的只是个别楼盘而不是整体，千万不要被博眼球的新闻欺骗，目前的国家经济大环境是绝不可能允许房价大幅下跌的。

相反，由于1-4线城市炒房风险的增加，这部分资金必然流入汉中这样基础房价较低的城市。这也是今年随着房价调控力度加大，汉中房价不减反增的原因和结果。我的建议，如果是刚需，就一定趁现在买房。不要太在意位置，只要价格低一点，能付的起首付就别犹豫。实在不行，可以在周边县城买房。城固，勉县就是很不错的选择。目前，这两个县城房价依然在3500左右徘徊，相对较低，随着勉县_汉台_城固之间的地铁开通，汉台区到这两个县城的时间也就15分钟以内，工作生活都非常便利。

如何看待汉中今年房价，后续房价有下跌的空间吗？

众所周知，从去年下半年开始，汉中房价有一波很大的上涨行情，江北江景房一度涨到每平米七千多元。这并不奇怪，汉中毕竟是一个很美很休闲很舒适，生活节奏相对比较慢，特别适合居家养老的城市。高铁的开通方便了相邻地区的人们在汉中的经常性往来，在汉中购置房产休闲度假养老，一时之间成为周边地区经济条件富裕家庭的理想选择。

这一因素无形中成为汉中房价上涨的重要推手。然而，物极必反。任何事物的发生和发展都必然受到内外客观环境的影响。就大环境而言，今年三季度，全国70个大中城市房价已经开始普遍下跌，厦门等部分城市跌幅超过五分之二。全国多地发生多起严重事件，因为房价大跌，一些预订房屋的原业主要求退房未果，导致售楼部被砸。