徐州房价2017年5月,徐州房价已连涨39个月

2015年12月徐州房价6624元/含县区，2020年6月房价10448元/含县区。中心城市的定位促进了徐州的发展。2015年是政策更加宽松的一年，也是以价换量去库存的一年。徐州房价真正的上涨是从2016年10月份左右开始的。

徐州房价已连涨39个月！徐州5月最新房价曝光, 你怎么看？

任何事情都是物极必反，徐州房价已经连续涨了39个月，但是从目前的交易量看，一直在下降，徐州的房价有一些特点，比如说成交房源，90平米以下100万以下的房子，占据到70%以上，苏北这边总体来讲还是比较穷的，周边城市也一般，所以对苏州房价的支撑力，并不是那么太稳固的。而且购买豪宅，200万以上的房子，这样的数据一直在下滑，购买力的下降，而徐州的房价，还有另外一个特点，二手房价格高于新房价，为什么会这样，就是因为期房过多，而现在的市场，是非常聪明的，所以徐州的房价，理论上到顶了，至少近三年以内，已经走到了一个高峰，未来的徐州房价，可能要停止一段时间，主要原因，不用多说，肯定和收入和实体经济有关，没有这个支撑，一切都是空谈，或者都是泡沫，消化这个泡沫需要时间。

交易量开始下降，就意味着房价增长有可能开始停滞，因为房价增长，一定和供需关系高度相关，同时和货币有关，拆迁货币化，也是导致房价增高的一个最重要原因，最终房价的增涨，实际还是要更经济高度挂钩，跟收入挂钩，如果没有这两项，就相当于没有了房价增长的基础，泡沫就大大了，目前来看还好，徐州吸引周边，能力还是很强，也就是说，拥有一定的需求，房价增长再所难免。

70城房价数据中，徐州五年房价累计涨幅居全国第二，如何解读？

感谢关注徐州楼市频道。国家统计局公布的2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，徐州房价继续上涨，且根据计算，徐州新房环比涨0.9%，排名第12同比涨11.1%，排名第52015年以来累计涨幅64%，仅次于西安，位居全国第二！那么，这个事情我们应该怎么看呢？徐州房价是不是还会涨？我们就来看一下，最近5年徐州房价涨幅为何惊人。

2015年是近十年徐州楼市的谷底最近十年，徐州楼市都是政策市。2010—2011年，徐州房价上涨到了一个高峰，于是自2011年5月1日起，徐州对144平方米以下含144平方米普通商品住房限购，限购区域范围为主城区，包括鼓楼区云龙区泉山区和新城区。限购令的出台对徐州房产交易打击很大，自2011年至2014年，大多数楼盘始终处于降价的状态，即使是不在限购范围内的铜山区，同样也受限购的影响。

到2014年下半年，徐州取消限购，但是徐州房价连续五年维持在6000元上下，很多房企资金链紧张，部门楼盘甚至打出3字头4字头房源。如今回头看，当年买房的市民是真正的捡漏。不同机构的房价统计数据各不相同，但是房价趋势则大同小异。徐州2015年12月房价6624元/包含县区，2020年06月房价10448元/包含县区，中心城市定位推动徐州发展2015年是政策较宽松的一年，也是以价换量去库存为主基调的一年。

2015年徐州市商品房商品住宅供应量均呈大幅下行走势，各开发商为在逆势之环境下为求生存，通过降价跑量的方式赢得市场成交份额，促使本年度商品房及住宅成交量明显大幅度的提高，由于本年度荣盛万科等大盘新项目上市影响，市场短期内仍然面临去库存的压力。徐州房价的真正上涨是从2016年10月左右开始的。其实并不止徐州，全国各地的房价在当时都在上涨。

而徐州楼市低迷太久，起点低，所以涨幅比较大。到2017年，徐州城市总体规划获得国务院批准，徐州淮海经济区确立为中心城市后，大量房企入驻徐州。除了融创钟君、中南金茂红星中海华宇等房企，万科荣盛绿地美的保利恒大碧桂园等早已来徐州的房企也多有动作。这五年，徐州的城市建设水平也是有目共睹的。徐州的高架地铁业务这五年的变化和过去十年没法比。