下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年。据我所知，我并不认为湛江房价稳中有升，有几个原因。湛江房价每平米9100元左右。虽然湛江人有买新房的习惯，但二手房交易失败意味着湛江的房产有价无市。
广东湛江的房价会不会跌回2015年的水平？
湛江的房价目前约为9100元每平方米以上。湛江市是广东省的三线城市，经济发展水平一般，地理位置不能算好，也不算差。大家知道湛江市恐怕是因为全红婵这个奥运跳水冠军。所以湛江市的名声一直都不算高。湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平，但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件，尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的。
所以目前湛江市的房价过高。其实近几个月湛江市的房价一直在下跌，只是没有跌到大家都能接受的程度。所以湛江市未来还是存在房地产泡沫，可能会继续下跌。跌回2015年的水平也不是做不到。这就看未来湛江市的经济到底还有没有突破性发展了。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说表面二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万，其中住宅库存面积482.02万，商业库存面积161.84万。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。
特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。
湛江房价涨得快，原因是综合的起来有以下几点。第一，湛江发展前景好。那些一线的炒房团已经逐步在转移到二三线城市里，湛江作为三线城市，港口资源地理条件好。高铁逐步在开通，湛江到广州，深圳的高铁现在正在开通，发展正在加快，发展前景是有的。第二，湛江近年来房价调控相对一二线城市放缓，当前，一二线城市调控，贷款加息了，房价透支了预期，而湛江这样的三线城市相对来说，房价还在相对合理的区域。
没有严格的限购，很多炒房者都有好几套，导致稀缺，抬高房价。第三，湛江是一个相对宜居的城市，空气质量在广东名列前茅。生活条件好，对一些有需要的人有吸引力。第四，湛江城市发展快，人民收入水平不断提高。与宝钢和陈明等工厂一起，它推动了经济发展，提高了人民的生活水平，自然也提高了房价。现在湛江中心区的房价已经涨到一万五一平米以上了。
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