首先明确良渚古城遗址的确切地理位置。良渚古城虽有良渚之名，但实际位置并不在目前房地产开发如火如荼的良渚板块，而是在距离良渚约5公里的平遥镇。平遥位于杭州西北角，没有地铁。近年来，其发展相对滞后。小镇在售楼盘只有碧桂园开发的季良，后续没有新项目。可谓大杭州。
良渚申遗成功，对当地板块房价有影响吗？
但这次申遗成功，个人认为将会打破长久以来的平静，迎来开发高潮，同时也将带动房价的走高。1房价有望补涨。瓶窑近2年的二手房成交价基本在2万/平左右，与良渚板块差价较大。随着曝广度的增加，丑小鸭变成白天鹅，瓶窑将会吸引更多人的关注与入住。2交通逐渐改善。瓶窑虽近期无地铁，但远期仍可期。建设中的杭州西站西站高铁新城距瓶窑车程只需10分钟，建成后瓶窑将是最大受益者之一，届时瓶窑将承接大批未来科技城的外溢人口，成为未来科技城的大后方以及生活居住区。
3平遥新区正在规划中，后发优势明显。新区东至大熊山，南至杭长高速，西至东苕溪，北至104线，标准范围16平方公里。该区域地形平坦，无缝链接未来科技城，极有可能成为未来科技城3.0版本的组成部分。好的规划会让瓶窑成为新的发展热点。4人口不断引进。目前外地人入驻瓶窑非常少见，在郊区几乎被遗忘。但随着知名度的上升，规划的逐步实施，以及相对较低的房价，瓶窑的涌入会逐年增加。
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