如果抛开劳动率上升的因素，货币供应量会直接影响物价。短期看货币，既然货币紧张，房价不会有大幅上涨的可能。货币超发和通货膨胀与房价上涨有什么关系？房价作为一种商品，也是一种货币现象。从国际上看，美国的货币紧缩政策是货币供应量减少的开始。
从人口与货币两个角度出发，未来房价的走势将会如何？应该如何进行房地产投资？
短期看货币，中期看土地，长期看人口。这是对房地产市场预测的规律，短期看货币在国际角度分析，美国的货币紧缩政策是货币供应量减少的开始。2018年的四次加息，使与美元挂钩的香港被迫加息，从而引发了香港楼市下跌，这种趋势在2019年还会继续延续，加息还会继续。香港楼市起伏不定，也势必会影响到深圳楼市，进而对粤港澳大湾区城市产生影响，最后也会影响整个内陆地区，
在2017年12月我国的M2货币供应量增长率到了8.2%的低位以来，一年多时间里一直在8% 的位置徘徊。比之前几年的M2超过11%的增长率可谓是收敛不少，虽然同西方发达国家的3%左右的货币增长率比较还是偏高，但这种控制在8%的M2增长率也是一种良好姿态。我们目前整个货币供应紧张，总债务180万亿，其债务率占GDP的220%的高位。
其中地方债务50万亿，个人债务40多万亿，国有企业债务近百万亿，假如控制货币安置的超发，相信货币供应量相比前几年会减少不少。那么短期看货币，既然货币紧张，也就不可能会出现房价大涨的可能，中期看土地我国不同的区域的土地资源是完全不一样的。三四五线城市有着大量可开发的土地，可以源源不断地供应；省会城市及部分二线城市，由于城市达到了一定的规模，需要往周边地区或地铁城际等放射性发展，城市中心土地不多，但周边土地充裕，
其实也是根本不缺少土地资源；只有一线城市的土地稀缺，根本没有多少剩余的可开发土地，只有打造都市圈及旧城改造来达到持续发展。长期看人口我们人口总数在13.9亿，到2035年前后达到人口峰值，而后人口开始下降，而且每年大约有1000多万的人口流入城市，城镇化建设还将持续发展。因此，只有我国经济还需保持持续发展状态，并从发展中国家向发达国家过渡，
那么我们在这轮房价上涨后，经过若干年调整后还会出现房价增值。但如果出现经济止步，或者房产税的全面推出，那么也会让房地产升值停滞。未来最吸引人口流入的城市应该是省会城市，省会城市将会在这轮城市扩张中受益，房价从长远看也还是看多，但一线城市城市及周边都市圈范围的地区也不可能袖手旁观，一定会与省会城市展开争夺战。
这么有的房产从业人员高喊“货币超发、通货膨胀、房价必涨”，是不是骗局？
这当然是骗局了啊，这叫营销骗局，货币超发、通货膨胀跟房价上涨有什么关系呢？其实影响房价上涨的主要因素还是两个字“需求”。孩子结婚要买房，房子小了要换房，子孙出生要攒房，为了投资要购房，现在房子热闹的似乎是寄托了我们中国人的一切。以前我们中国人流行的就是给子孙造福，留笔遗产给子孙念想，逢年过节，好烧烧香，
呵呵。以前我们的农民不就是吗？辛苦一辈子，图个啥？就图儿子结婚生子，这就完成了任务，就连实行计划生育的时代，农村双女户都经常被骂做断了根。所以，我们的思想作祟，是我们大家拼命购房的原因，也是直接导致房价不断上涨的原因，现在中央喊出房子是用来住的，不是用来炒的。就是想从根本上转变人们的思想认识，不过，目前大家没有认识到，还是因为我们房子持有的成本太低了。
我们靠户口享受社会福利，其他国家靠房子和税收享受社会福利。只要你住在这个地方，拥有一套房子，缴纳当地的房地产税，那么你就可以享受相应的社区服务、医疗、教育、保障和福利。钱多的问题一直为人诟病。但是，货币超发是为了促进GDP的增长。多年来，我国的通货膨胀率并不太高。只有几年，超过5%，通常在12%之间，
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