刚在深圳换房，经历过这波房价暴涨，也经历过一些业主不断涨价心态高涨的情况。我来说说我对深圳房价的看法。这里我先总结一下影响房价的常见因素和不常见因素。你可以据此对号入座，你会从很多公开数据中发现，深圳完全符合其中的每一个因素。
对于深圳的房价，大家怎么看？
深圳的房价会一直稳中增长，只是不会疯长，自己陆续改善性换房三次了，算是局中人，任何事情理智看待不要以个人愿景和情绪去评判。一线城市的独有资源，包括效率，赚钱机会，以及配套设施，是其他二三线不能相提并论的。二人文素质，深圳平均年纪年轻，年轻一代都是受过良好教育，整体人文环境让人很舒服。三虹吸效应，资源汇集效应，都是往一线和特大城市汇集，强者越强。
四氛围很重要，深圳人都很努力，这个努力是大家工作生意学习都很努力，因为是一个不努力就呆不下去城市，其次大家对身体和健康的意识更努力，爬山，健身，养生是所有人共识，内地熬夜麻将喝酒之风在这边基本很少见。所以细节是魔鬼，以上这几点细节足矣让你在深圳呆下去，当然都愿意呆下去地方，供需决定价格，你认为会跌吗。
深圳未来房价还会不会涨？
8月刚在深圳换完房子，实实在在地经历了这一波房价的疯涨，也经历了一些答主说的业主不断涨价心态高的情况，讲下我对深圳房价的看法吧这里我先总结了一下影响房价的常见因素和不常见因素，大家可以对号入座，你会从很多公开的数据发现，深圳完全符合这些要素里的每一项。深圳只有不到2000平方公里的土地，是北上广深四个一线城市里面积最小的，总人口超过2000万，常住人口也保持在1200万以上，这个城市的特点就是地少人多，而且高收入人群还比较扎堆。
1从深圳住建部2019年公开的额数据来看，本市目前在册的红本商品住房数量不到200万套，不到100万人拥有这200万套住房，意味着不到4%的人拥有深圳的房产，其中不乏一个家庭持有多套房产的情况。2深圳2019年净增户籍人口50万人，而新增住宅的数量仅仅3万套3深圳市统计局的数据显示，2019年全市人均约工资收入9309元，南山科技园片区月收入超过2万元非常普遍，更别说腾讯华为大疆华润阿里等企业的员工4深圳人口结构非常合理，人均年龄29岁，从近几年基础教育学区房学位房价格暴涨各种见诸报端的维权现象来看，深圳的适龄入学儿童从17年开始进入高峰期5深圳市2020年2月最新数据显示，全市目前拥有各类上市企业308家，位列北上广深之首6深圳市的产业结构也非常合理，土地财政收入占比小，每年有限的土地供应里8成都供应给工业和商务用地。
深圳是有均价三万多适合刚需的房子的，为什么感觉大家更关注均价七八万的房子？n
来深圳工作，需要考虑时间成本。比如你的工作地点在科技园，400万的房子，南山60平，龙岗90平。买了龙岗后，可以住在大小区的宽敞房子里，但每天都是三个小时的通勤。你早上七点出门，晚上九点到家。买南山，你的房子很小，没有小区，但是你的通勤时间可控，基本上半小时到公司，半小时回家。下班后，你会发现你有了自己的时间，而不是下班后洗澡睡觉。
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