感觉整体房价不会降。本人从事上海二手房销售多年，目睹了上海房价的几次波动。这几年房价上涨，大家都积累了很多遗憾、后悔、错过、犹豫、各种情绪。在讨论话题时，他们有代入感，有很深的体会和情感。房价有非常重要的财富效应。基本上每个买房的人都赚了钱，收入更确定，更高。
为什么讨论房子和房价？因为它是最主要的财富。目前在全国大概330万亿的房产，总资产大概是GDP的4倍，股市的6倍，房产是中国最重要财富，在2004年中国城市居民财产的一半以上都是房子，这么重要的一个资产讨论也是必然的，房子和房价是现在影响最广的，涉及千千万万家庭，房产是金融，是民生，是资产，是教育。
谈房事，有利于迅速取得共同的认知，有讨论，有观点，话题很广泛，比较有意思，同时，房产又是个人身份标签之一，谈房子，可以旁击侧敲的了解对方的身家和底子，借此对对方又更深入的认知。这也是一种方法，另外，这些年房价上涨，每个人都积累了很多的懊悔、后悔、错过、犹豫和各种各样的情绪，在讨论话题时，有代入感，深切的体验和感慨。
谈房子，可以释放自己的情绪，表达自己的观点，从而有共情感，如果有一天，房产已经非常萧条了，那也就没什么人谈了，如果股市很旺，自然话题是股市。而现在，自然是房产，第二、房价有着很重要的财富效应，基本上买房的人都赚钱了，他的收益更确定更高。在大城市好好买房的人，基本上在过去二十年的收益都快赶上巴菲特了，这在全球都是非常少见的，
房价降了，好多人去售楼处讨论，这样合理吗？
一般情况下是不合理！现在楼市环境完全变了，以前房价上涨的时代离我们是越来越远，开发商不再敢提高房价了，有些楼盘甚至还出现了降价售房的事情，这种事情对于准备买房的购房者来说是好事，毕竟买房成本没有以前那么大了，一些大城市的楼盘降价幅度达到了几千上万元，这基本上就是几十万的成本节省，可以说不是一笔小钱，完全可以买一台BBA了。
但对于之前已购房的业主来说就不高兴了，因为房价的下降，他们觉得自己遭受到了损失，就去售楼部找开发商理论，要求开发商补还差价或者给予一定补偿，这种事情可以说在降价的楼盘中都有出现，只要同一楼盘在没卖完之前房价下调了，老业主就会找上门来。对于这种情况，我认为除非是开发商在购房合同上明确条款在一定周期内房价出现了下调就补偿已购房的业主，如果没有相关的这种补差价的条件，那么老业主是没有任何理由去找开发商的，
我老家村里有个人就是这样的，前几年买房花了5000元，但是后来开发商为了回款，把房价下调到了4200元，我们村这个人就不干了，因为只有短短的半年时间，自己购买的一套100平米的房子就蒸发了8万块，就找开发商补差价，前前后后陆陆续续找了近10次，开发商就是不答应，并认为购房是个人行为，价格是市场价格，不能随意退，除非当初购房合同上写明了，不然不能退。
你在哪个城市？你身边的房价降了吗？
我生活在上海，也是上海人，去年房价中心区域跌百分之十以上，外环外区域跌百分之二十以上，虽然官方数据没有我讲的这么大，也是全跌的，而上海生活着二千多万上海本地和全国各地的朋友，只要关心看一下数据和房产中介的挂牌价变化就可得出我相同的数据，而且有价无市少有人买，我不敢在这里讲假话冒着被上千万人骂的危险。有些专家房托忽悠一线城市房源紧张，房价永远是涨的，
可以去上海第一金融股市场看看。脱口秀里有一个房地产政策咨询节目。你可以听说上海本地的一个家庭，除了自住，大多都有几套房咨询过户政策，也有咨询房价和房租的方案。大家都会知道，当地不缺房子。就像房产中介专家说的，房价总会涨，尤其是一线城市。怎么能降价卖，没几个人买呢？我们中的一些人或团体不应该为了私利，故意说假话误导大家和国家。
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