深圳作为全国超一线城市，房价涨跌，对全国房价起到标杆作用。我们来看看深圳房价在全球主要中心城市中的位置。分析深圳十年后的房地产价格，一定要结合我国经济和全国房地产发展前景。无论是深圳这样的一线城市，还是三四线城市，房价应该会长期保持稳定，呈现温和的涨跌。温水煮青蛙，让人不自觉地消耗对房子和房价的过度关注。
十年之后的深圳房价是怎么样了，大家发挥最大想象力预测一下？
深圳作为我国超一线城市，它的房价上涨与下跌，对全国房价具有标杆作用。要分析深圳十年以后的房价，必须结合我国经济和全国房地产发展前景进行分析。第一，我们看一下深圳的房价在全世界主要中心城市，处于什么位置。根据2018年全球主要20个中心城市的房价调查结果，香港第一，伦敦第二，新加坡第三，上海，北京，深圳分列第456位。
而我国统计房价使用的房屋面积为建筑面积，国外使用的是实用面积，按照我们70%的得房率计算，对全球20个中心城市的房价重新排名，香港第一，上海第二，北京第三，深圳第四。超过伦敦，新加坡，东京，纽约，洛杉矶。第二，我们看一下国际上唯一衡量房价高低的标准，租售比。合理的租售比是在房屋贷款利率的基础上加百分之1到2%。
当前，我国的房屋贷款利率为5%左右，那么，我国合理的租金回报率应该是百分之6到7%。而现阶段，我国房屋租售比在百分之1到2%之间，深圳的房屋租售比百为1%左右，远远低于合理的房屋租比。第三，我国的房地产市场是政策楼市，我们看一下国家的态度。国家已经多次表态，房子是用来住的，不是用来炒的。银保监会主席，郭树清也在多次重要会议上对房地产发出警告。
房价大幅上涨已经失去了国家意志的支持。因为现在的高房价对我国经济和消费的增长产生了极大的抑制作用。第四，我们看一下人口。自我国2016年放开二胎政策以来，当年我国出生人口出现上涨达1786万，而2017年就出现下降，出生人口为1723万，2018年更是骤降200万，下降到1523万，根据2019年各地市公布的上半年出生人口情况，预计2019年我国出生人口将继续下降200万左右，降至1300多万，预计未来五年，我国出生后将降至1000万左右，并且以后会继续下滑。
深圳今年最后一场土拍如期而至，你觉得会助涨深圳的房价吗？
房价企稳是大趋势众所周知，经过这么多年来的房价一路飘红大幅上涨，地方财政和房企赚得盆满钵满。对于当下已进入的调控期，大家不要期待高太，根本不要指望今后一段时期房价大涨，也不能幻想房价大落。深圳等一线城市也好，三四线城市也罢，房价应该保持相当长期的平稳状态，呈现出温和涨跌状况，温水煮青蛙，让人在不知不觉中慢慢消耗掉对房子和房价的过度关注。
深圳的房价会超过香港吗？为什么？
短期应该不会超过，但是差距越来越小。的确，深圳的发展是有目共睹的。过去从小县城成长为发达城市的深圳，也成为了名副其实的网络名人。前段时间GDP超过了他的兄弟广州。香港于1997年回归中国。当时，香港作为创造了经济奇迹的亚洲四小龙之一，以弹丸之地、不足内地千分之六的人口，创造了相当于当时内地近20%的GDP。
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