但是，很多时候，事情会适得其反。当过度拆迁造成房租和房价快速上涨时，也能让更多人望而却步。通过城中村改造，不仅拆迁户和开发商能得到实惠，地方也能从中得到实惠，从而增加地方财政收入。进而推动了大量拆迁户带着钱涌入，一些楼盘70%的购房者都是拆迁户，导致房源紧缺，房价快速上涨。
棚改刚结束又开始旧城改造了，会推动新一轮房价上涨吗？
细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长。
但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大。
为什么一个地方房子拆迁就会造成一个地区的房价上涨？
拆迁的目的就是为了城区的改造，实现城市的统一规划统一布局，区域改造后必定会提升到一个更高的层次。改变老小区或城中村的中低收入者的居住格局，让更多高端人群融入进来，促进周边区域的房价提升，成为一个个中高端的小区。前几年很多区域的城中村或棚户区改造采用了货币安置的方式，当拆迁户获得大量的货币资金后，却是找不到更为合适的投资渠道，思来想去最后还是回到了房地产这个路上来。
反过来促进了大量的持币拆迁户涌入，有些楼盘的70%购房者是拆迁安置户，从而造成了房源供不应求，房价也就快速上涨了。还有城中村等大量房子的拆迁，势必会对短期内的房产存量减少，可供出租的房源也就会大幅减少，从而造成了租不到房的情况，租金也会在短期内快速上涨，刺激了潜在购房者的购买神经。房价租金比也会降低，投资回报率就会提高。
这样也同样促进了房价的上涨。通过城中村的改造，不仅拆迁户和开发商获得的收益，还有地方也是可以从中获取收益，增加了地方的财政收入。俗话说有钱好办事，城市轨道交通道路建设教育环境生态环境人才引进都会得到进一步改善，提升整个城市的竞争力，吸引更多的人口涌入，推动了房地产购买力的进一步释放。但很多时候也会物极必反，当拆迁过度造成了租金和房价的快速上涨，也同样可以让更多人望而却步。
不仅拆迁后大量房产出来，没人买房，很多想进城找工作的人也会因为房租太高而换城市。城市会出现恶性循环，最终导致房价和房租双双下跌！任何事情都有两面性，动迁也不例外。有计划、有步骤地开展拆迁安置工作，是促进城市发展的最佳途径。反而急于求成，可能会弄巧成拙。城市需要有战略眼光，不能只看眼前！。
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