保定房价崩盘,保定的房价正常吗

保定房价从2008年开始下降，开发商开始变相降价。这种现象发生在保定市，保定的县级市涿州，早在2010年就发生过。2010年也是媒体炒作，涿州房价飙升到几万。这个问题分为两个方面。就目前国家政策而言，保定房价平均下降20%。加上通货膨胀因素，实际上下降得更多。周边没有100个村拆迁也差不多。据说拆迁补偿款上万亿，平房改成楼房，每套三套房。有这么多多余的房子。保定是三线城市，像样的不多。

保定的房价正常吗？

说完房价再说收入。房价在2014年时候，房价在全国范围内，论城市体量和人口，论城市位置和交通便利程度来说，都是偏低的。可以用租售比解释，那时候100平米房子，房租是1200元，房价是5000元，租售比是12:5000,租售比仅为1:240，租售比还是处于比较合理的区间。而现在100平米的房子，房租是1500元，而房价却是15000元一平米，租售比是15:1500，租售比是1:1000，远远高于一线城市房价的租售比，由于保定处于三线城市，如果去平均清苑，满城和徐水的房租和房价，不会排到中国前十五名的，而莲池区和竞秀区确实租售比已经高的离谱了。

从这个角度考虑问题，确实不正常。由于功能性和廊坊燕郊等北三县不尽相同，那三个县区主要用来上班通勤，而保定房产多为投资和部分刚需，一手房销售周期并不算长，可以说是比较好卖，而购买后空置率较高，之所以有这样的上涨，和当时一个杂志社出版的一篇首都经济副中心的文章分不开关系，以及后来的三县化成区，加上后来无轨电车，城市规划，及17年4月的雄安新区的提出，都刺激了保定房价的上涨。

而保定城区出现的这种现象，作为保定的县级市的涿州早在2010年就发生过，2010年曾经也是媒体炒作，涿州飙上上万的房价。而此时的保定人民还根本安居乐业，做着幸福指数比较高的市民。涿州作为挨着北京的保定县级市，和保定的关系并不紧密，反而由于地域关系，人们去北京工作的几率比较大。如果去北京上班的话，对于房价上涨的唯一做法，就是赶紧购买。

而最苦的则是，本地上班没有房的人们，而现在保定本地人们经历的正是涿州当时和现在人们经历的，而保定人们如果在继续在保定上班，那么想靠工资买房的心愿，实现起来会越来越难。我建议如果没有房子的年轻人想要早点拥有住房，可以选择曲线救国，选择清苑，满城，徐水区域房子，房价较低，通过驾车上班，也可以完成购房成家的刚性需求。

保定房价跌了一年，现在能在保定买房了吗？

保定房价还得往下跌你信吗？保定现在虽然开启了拆拆拆模式，但也伴随着建建建模式。马上又有一批村庄拆迁了。现在看房租是涨了不少。但马上2022年底估计第一批的回迁房就可以入住回迁了。标准每家基本三套房，第三批拆迁完成后。回迁预计是三年后了，也就是2025年左右。这三批保定市拆了估计大几十个村，估计新上回迁房屋数以万计。

你觉得保定的房还有涨的空间吗？不过如果你是刚需，该买的时候就买。市场化的今天所以商品几乎瞬息万变，先办事儿。钱只要人在，你只要想挣，挣1毛2毛也是希望。不要因为价钱耽误事儿，一些个事儿，错过了就错过了，一辈子不可能重来。如果你是投资，那可有可无。有眼光投别的照样挣钱。保定这么多写字楼，这么多商住两用，这么多回迁楼。

保定拆迁户这么多，房价会下跌吗？

这个问题分为两个方面。就目前国家政策而言，保定房价平均下降20%。加上通货膨胀因素，实际上下降得更多。周边没有100个村拆迁也差不多。据说拆迁补偿款上万亿，平房改成楼房，每套三套房。有这么多多余的房子。保定是三线城市，像样的不多。另一方面，国家在一个三线城市投入了几万亿。为什么？可能会有很大的政策倾斜，但目前还在保密阶段。比如雄安新区覆盖保定周边新特区，大企业迁入或新建，或者行政规划区变更，升格为直辖市。毕竟保定离京津那么近，首都周边建筑差总会让它难看，新政出台后房价还会涨。所以要提前控制土地，避免房价突然上涨对政府整体规划造成过大影响。