商丘房价走向,商丘房价贵吗

从商丘的发展来看，商丘的房价处于低洼区域。二是国内三四线城市房价普遍呈现下跌态势。去年商丘房价缓慢上涨百分之0.79，房价只有每平方米5750元。其实商丘的房价比较低，每平米四五千。最近一两年商丘房价普遍上涨超过1000-2000元/平方米，甚至更多。

商丘房价贵吗？你认为商丘是几线城市？

谢邀！！首先谈一下商丘房价：商丘市2019年房价在河南18个地市中排名靠后，均价6000左右，目前除了日月湖片区高端房企精装房价8000左右，其他片区房价均在5000-7000之间。比起洛阳、新乡、南阳等地市均价要低1000以上，从商丘发展来看商丘房价处于低洼区域。其次谈一下商丘属于几线城市：2019年最新公布70个三线城市，目前商丘排名49位，仅次于洛阳、南阳、信阳三个城市，排名是根据城市综合实力与潜在实力得出的，所以在日后发展中商丘发现存在巨大潜力，

就商丘目前发展来看，以后房价会是什么样趋势？

谢谢！诚挚为你作答。感谢老同学提的问题邀请我让我来回答，其实，我已经很长时间不在商丘生活了，最近几年每年就过年回家一趟呆上几天然后走了。收到老同学的问题，我向四位分别在郑州、商丘、虞城从事房地产的同学发出求助，结合我自己的看法来简单谈一下对于商丘房价趋势的分析，希望能够理解，在郑州做房产的同学:整个河南未来的发展还是中原经济区的发展，发展的中心在郑州周边，商丘的发展是慢于郑州核心区的。

整个地区人口也是，商丘的人口也是流向郑州，郑州自从列入国家中心城市以后，房价迅速上涨有支持。商丘作为人口900万的地区，城市化进程过程中房价也会上涨，但继续上涨的动力不足，在商丘做房产的同学:商丘的房价其实原来是比较低的，在四五千块钱一平米，最近一两年商丘的房价普遍涨了1000-2000多块一平米，甚至更多。

商丘的市区房价其实是高于统计出来的房价，因为很多统计的楼盘都是离市区很远很少人的新房，商丘市是人口大市，未来的规划是成为区域中心城市，整个城市的发展欣欣向荣。在虞城做房产的同学:商丘向东发展，虞城向西发展，商虞一体化不仅是虞城的发展机遇，更是商丘腾飞的翅膀（另一条翅膀是商丘到宁陵的发展），至于房价，国内很多房产名企都已经进驻商丘，包括虞城也有，比如绿地、建业等等。

未来几年商丘市中心房价会涨吗？为什么？

我认为，未来两三年商丘市中心房价只会小幅度缓涨，不会大涨，其原因有这几点。一是前几年大型房产商进入商丘形成高潮，拿掉地块多，开发面积大，待售楼盘多，目前是买方市场，不是卖方市场，供给充足有余，二是国内三四线城市房价总体出现跌势，商丘去年缓涨百分之0.79，房价仅为每平5750元。目前购房者因大势看跌，处于观望状态，

春节本是180万外流农民工回乡购房的旺季，但由于为了防疫提倡在当地过节，致使旺季不旺，购房量大幅下降。三是开发用地销售量大幅减少，地价大幅下降，前年商丘土地销售量在全省居于前三名，地价上涨幅度达百分之20以上。而去年土地销量减少一半，地价降低百分之20以上，市区的一些黄金地段原来能卖到每亩500万元的，现在降低到300多万元。

这说明，房价上涨己经缺乏动力和潜力，四是商丘交通枢纽建设进展缓慢，经济发展也没有因交通优势进入快车道。如位于市中心的高铁站广场周边的商业开发起步缓慢，黄金地段的商业用地迟迟没有销售出去，近年市三区招商引资极少大中型企业和高端产业落户，就业岗位没有增加，经济收入水平没有明显提高。2020年商丘经济总量增幅较小，人均收入水平仍然处于全省后位，

这种经济发展和收入增长的趋势当然不利于房价上涨。5.商丘户籍人口950万，常住人口850万。人口外流严重，缺乏吸引人口流入的科技单位、支柱产业和大型企业。目前买房的主力是输出劳务的农民工。在外地打工赚到收入后，再回到这个城市或县城买房。所以商品房只是需要基本稳定，没有大幅上涨的源头。基于以上五个原因，我认为商丘的房价在最近几年基本会保持稳定，不会出现大起大落。预计波动幅度将在百分之一左右徘徊。