但在我看来，南宁房价会跌，但不是因为这次疫情。我觉得题主关注的是2022年南宁房价走势，这次疫情只是其中一个介绍。也就是说，短期内，包括南宁在内的整体房价必然是下降趋势。如果市场情绪回暖，整体经济形态回暖，房价也会相应上涨，但在我看来，最快的时间是年底。
未来几年里南宁房价是否还上涨，或上涨的空间是否还大？
看你的意思，认为房价还会继续涨，是吧？我认为不是外地的炒房客，单靠广西区内的北地人买房，是无法接盘的，所以基于这一基础，来分析一下未来的房价走势。因为炒房客是这个推论关键点，就是说炒房客是否会退出房地产市场，让房子不被炒，炒不炒是未来房价走势的关键，从国家层面讲，高房价已经开始制约了经济的发展，于是国家喊出了“房子是用来住的”的声音，所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的，其实很多企业和温州炒房客早退出了，剩下的都是全国普通炒房客，尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害。
国家既然喊出了口号就必然回去实施，但是过程会比较长，因为牵扯到银行和地方政府，所以会非常慎重，因为上一次的去库存，引发了居民债务高杠杆，其实就是炒房客的杠杆，于是有了房贷利率上涨，连刚需的首套房贷利率也未能幸免，说明国家怕了，怕房地产泡沫破裂，像上次股市配资引发的股价暴跌，股市暴跌国家还能承受，但是房价暴跌，国家承受不起，所以现阶段，在长效机制未能出台之前，房贷利率放开的可能性几乎不存在，房价就不可能上涨。
从经济角度看，房价已经开始抑制经济发展，加上新经济和农村土地改革的初步完成，房地产的重要性已经降低了，从人口生育来看，出生率的降低，能买得起房的家庭最低也有一两套房了，以后谁来接盘？综合来看，我看不到房价上涨的基础在哪，但是关键还得看地方政府的冲动，和经济形势如何，这些就不展开来说了，因为那只有出现突发状况才会触发。
2022广西疫情，南宁的房价会降吗？
有意思的问题，广西百色目前看官方数据，仅仅两天内，就筛选出了99例确诊病例，但南宁房价依我之见，会降，但不是因为此轮疫情。此轮疫情突如其来，必然会对当地的正常生活造成极大影响，尤其是疫情中心的百色，已经全市封闭，广西首府南宁市，也已经禁止百色方向来车进入百色。我觉得题主关心的是2022年南宁房价走势，而此轮疫情只是其中一个引子罢了，
疫情只是影响房价的因素之一，而且按照我国目前的疫情处理速度，少则半个月，多则一个月，疫情必将得到控制。从整体盘面来看，国内2021年下半年整体经济形势走弱，地产，教培，IT等行业受到重创，整体消费水平萎缩严重，这点，大家可以从周边日常消费的店铺，和各大新闻媒体头条得出直接结论，这里仅提地产，受21年恒大影响，市场情绪恐慌造成市场信用崩盘，引发业内踩踏连锁效应。
后续国家队出手注资，提了一手边缘线上的地产行业，也收效甚微，下半年一二三四及五线城市一手房成交量同比骤降，二手房挂牌率显著上升。但市场普遍认为整体行情会在22年下半年出现较为明显改变，换句话说，短期内，整体房价包括南宁，必然是一个下降趋势，如果市场情绪回升，整体经济形式回暖，房价也会应声上扬，但依我之见最快也是在年末岁尾的时候了。
南宁的房价会不会跌到2015年的水平？
南宁市是广西的省会城市，也算三线了，根据报道，南宁楼市2021年9月第三周，二手房挂牌价从11489元变为11450元，本周下跌39元，持续下跌。南宁市作为省会其实目前的房价并不算很高，现在又在持续性下跌。不仅是二手房，还有新房也在下跌，不过呢2015年南宁市房价约在7300元每平方米左右。其实从这两组数据看差别不是很大，
其他省会城市的数据接近或超过一倍。这几年南宁整体房价涨幅还是比较小的，而国家限制房地产的政策对三线城市打击比较大。虽然南宁房价跌幅短时间内不会跌破每平方米1万元，但如果未来十几年房地产市场持续低迷，南宁房价可能会回落到每平方米8000元，但如果达到7300元可能性就太小了。
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