个人预测未来两三年苏州无锡常州房价。尤其是2016-2017年，在房价到处飙升的情况下，苏州楼市几乎没有任何夸张的反应，这也让很多人觉得苏州真的很适合外来人口定居。苏州这两年房价几乎翻了一倍，工资却几乎没涨，对企业和人才的吸引力明显下降。从外地来苏州工作的人，一般都放弃了在苏州生活的想法，而苏州以下的县级市比市区富裕，来市区的人不多。
2019年苏州房价会降吗？
苏州房价正居高位，有目共睹。目前4万多一平的房子在园区已经很多了，东方之门南楼公寓协鑫广场九龙仓国金中心等。园区房价在2015-2018年暴涨，均价3万以上的小区已经很常见就连青剑湖板块有些区域都已经突破三万了，这在前两年是不敢想象的，金鸡湖周边以及学区房价格更高。——园区的各项配套设施日益完善，学校医院体育场馆等等都是高起点建设的。
苏州房价还有上涨空间吗？
短期几年内上涨空间不大。由于外企在苏州的比重很大，而近几年来从苏州撤离的外企越来越多，尤其近期受外部局势压力，计划从苏州撤厂的外企又增加了一些。因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境，迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了。苏州在过去之所以吸引力强，是因为工厂化经济强，对人才要求的起点低，而且这类工厂基本都是包吃住，于是大规模外来人口涌入，对苏州的经济推升作用明显。
在GDP增速飞涨的光环下，苏州各方面的吸引力都有所增强，城区经济也步入高速发展，于是中高端人才也形成了快速填充。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时，苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应，这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市。然后在各个热点城市大涨过后，苏州在很短时间内完成了补涨，房价排名飙升了十几位。
然而与房价制高点的同期数据反应，是苏州GDP增速的放缓，是外来务工人群增速的减少，是定居意愿的下滑，是更多企业计划迁址的趋势。在几年前，苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市，高收入低房价，经济发展飞速，就像一个低房价版的深圳。然而这两年的苏州，房价几乎翻番，但工资几乎没涨多少，企业和人才吸引力下滑明显，让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法，而苏州下边县级市比市区还富有，也没多少人来市区。
2019年常州的房价会下跌吗？
常州包括苏州无锡的房价不会跌，应该也会从小城镇和地方跌。如果常州房价跌到8000，那些小城镇的8000房价会急于套现，因为他们想把房子卖掉，在常州买，至少常州是个地级市。个人预测未来两三年苏州无锡常州平均房价在2.8-3亿左右，苏州目前均价在1.8-2万左右。有足够的空间。苏州有地理优势，离上海近，上海都市圈周边，人口1500万左右。外资企业多，江苏排名第一，无锡均价会在2.3万左右，因为无锡转型失败。你看看那些破旧的乡镇企业，无锡人不求上进，所以房价不会比苏州高，只会比苏州低。常州未来两年平均房价在2.1万左右。苏锡常还是要照顾这三个字的顺序，但是常州的经济和投资环境确实比无锡好。我觉得它赶上无锡只是时间问题。常州唯一的问题就是人口问题，吸引不了外来劳动力和高端人才。这是常州市政府面临的挑战。个人观点。
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