2006年6月，青岛平均房价17073元，房价收入比2.69。2006年6月，青岛平均房价12349元，房价收入比2.03。9月青岛平均房价20696元。这一堆数据很明显得出一个结论，那就是2016-2018年房价虽然大涨，但是经历了严厉的调控。在经历了一定的工资上涨和16年的连跌后，2019年12月青岛房价收入比回到了暴涨前的2016年。
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业有学区有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。而黄岛城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠。
加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖。但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？且不说胶州上合即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的。所以在这些曾经红极一时紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量。至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序。
1市南市北崂山的次新高层量价齐升2市南市北非学重点区的老破小成交量快速回升3限购解禁4李沧黄岛城阳的新盘不用再通过发传单卖房5崂山的高档住宅不再有价无市6主城边缘的低入住率小区二手房挂售数量减少入住率增加。陆续有此迹象出现，房价将回暖，但是那些在2018年疯涨，接着又开始暴跌，而且入住率不高的小区，即使出现楼市小阳春也不会再有大涨的可能，这类区块最好别碰。
2020年青岛的房价会怎么走，还会降吗？哪个区域的房子升值空间大？
对于这个问题，必须分两块来回答。第一个问题，2020年房价怎么走？我的看法是，青岛的房价从2018年夏天开始，迄今已经16连跌，现在应该近似到头了。判断的根由是，青岛的房价收入比，已经回到2016年大涨之前的数据。这里先说一句，觉得数据有误的要先明确，平均工资不是中位工资，不是50%的人会高于平均工资，一个年薪数百万的老总，100个月薪三千的平民，足以把平均薪酬抬过万。
再说，前后都是同一家的数据，误差可以互相抵消。不影响结论，不需要刨根问底。这没有必要。根据智联招聘数据，2019年第四季度，青岛市平均薪酬是7853元。根据安居客数据，2019年第四季度，青岛市平均房价是16340元每平方米。做个最简单的除法，我们可以算出来青岛的房价收入比16340/7853=2.08。
也就是青岛市民每2.08个月的平均收入可以买1平米住房。2018年第三季度，青岛平均薪酬是6884元。2018年9月，青岛平均房价是20696元。房价收入比 3.01。2017年第二季度，青岛平均薪酬是6343元。2017年6月，青岛平均房价是17073元，房价收入比2.69。2016年第二季度，青岛平均薪酬是6057元。
2016年6月，青岛平均房价12349元，房价收入比2.03。如果你懒得看上表，我直接给你挑出关键数据。2019年12月青岛房价收入比2.08，不吃不喝每2.08个月可以买1平米的住房。2018年9月青岛房价收入比为3.01，不吃不喝每3.01个月可以买1平米的住房。2017年6月青岛房价收入比2.69，不吃不喝每2.69个月可以买1平米的住房。
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