看了之后发现杭州想买个靠谱的房子真的很难。所有新房都要摇号，中签率不到20%。最近一个好朋友在看杭州的房子，我帮他看了一下。虽然我目前没有资格也没有钱，但是我又看了一眼日本东京的房子，才发现我们之间的差距很大。至少现在的泡沫是看得见的，我不认为杭州能在短期内超越东京。
杭州房价涨了三年，杭州房价现在高吗？
我先不说答案，说一个事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也帮忙看了一下，虽然目前没资格也没钱，看完才发现，杭州想买套靠谱的房子真是艰辛，新房子都要摇号，中签率不到20%。老房子质量、学区以及物业都不佳导致居住品质很不理想，然后我又瞄了一眼日本东京的房子，才发现我们的差距还挺大的，至少目前的泡沫是可见的，短期内我不觉得杭州能超越东京。
同样是300万人民币，选择二手或者新房，国内要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其实两者的实际居住面积差距并不大，你再看看那老破小的户型，真不知道是哪来的自信，这样的房子也要卖300万。但是同样的价格却能在东京比较好的位置买一套套内面积110方的公寓，离核心区银座只有半小时路程，
杭州2022年亚运会之前或之后，房价走势如何？
房价上涨的理由主要有三点：一是需求旺盛，换言之待接盘侠丰富；二是经济发展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，换言之放水。人口都要负增长了，还谈什么接盘侠啊，所以pass掉；当前经济的窘境不用我多说了吧基本面结论：未来五年出生人口会急速下降（18年相较于17年锐减200万），但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻，
未来五年，我国人口有可能开始负增长。房产税肯定会很快铺开，不要把希望寄托在城镇化上。不可能放水，即使放了也不会给房地产(目前房地产信贷等融资手段严重萎缩)。结论:房地产不可能出现全国范围的上涨(当然也不排除个别地方出现最后的回光返照式的浮动)。目前一线城市和强二线城市核心地块的房子是全国最值钱的房子。即使在这些城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。
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