但是每一个物价水平都会让大众适应，比如宿迁现在的物价。这种楼盘自然是很多宿迁人热衷的楼盘，也是宿迁房价不降反升的局面。宿迁的房价分三个层次，核心区，普通区，郊区。宿迁房价上涨，除了大环境，最重要的原因其实还是棚户拆迁。
为什么最近江苏宿迁房价上涨，房价已经超过徐州呢？
宿迁位于江苏北部，俗称十三妹，现在经济不景气，到处门面出租转让，一片萧条，唯有房市热火朝天，价格赶超北上广，此现象实属畸形奇葩。笔者分析这主要归功于几大大型商超入驻，再加上现有的名校挂牌了几所分校，附近的楼盘闻风而动，哪管你百姓工薪几千，哪管你商场酒店门可罗雀，另据听说，宿迁潜伏着神秘的炒房团，不涨破天才怪，反正老百姓买不起，随便涨。
宿迁房价多少合理？
房价是每一个价格层次都会让大众适应，比如现在的宿迁房价，之前觉得一万每平米简直不可思议。而如今1万每平米的房子，已经烂大街了，而且大家适应了这个价格，这其实是一种无奈，也是一种房价之所以稳固的原因。宿迁的房价上涨除了大环境之外，其实最重要的原因是棚户改造的拆迁，有拆迁就有需求，所以短短两年内宿迁的房价涨2倍左右。
直到上周的宿迁地王出现1000万每亩的价格，着实让大众吃了一斤，这说明宿迁的核心地段还是比较抢手，核心地段的房价的稳固性自然体现。所以宿迁的房价分为三级，核心区、普通区、郊区，核心区的房价自然比较稳固，普遍价格在8000以上，多集中在市中心、苏宿工业园区、核心开发区、学区房新区、宿豫万达、宿豫南京外国语学区。
这些地段特点是保值，升值的空间很大，所以房价稳固，无论是投资还是自住都比较优秀，这类房产自然是很多宿迁人热衷的楼盘，也是现在大家看到的宿迁房价没降还在略微上涨的情况。这是因为核心区的房子资源越来越少，而宿迁买房的首选也是核心地段，不过可惜的是宿迁的购买力越来越低，因为早一批人员已经购买了房子，现在在买房可赚的空间不太大，所以现在的房价是微涨。
普通区，多以安置区以及临近核心区的房产资源，宿迁因为城区太小所以房子价格阶梯模式非常明显，普遍是每隔一个马路房价就会降500，而普通区就是围绕着核心区周围的房子，自住的功能比较多。所以普通区人流量，入住率反而比核心区要多，所以这类房子是刚需的首选。这段价格在5000-8500左右，因为宿迁市区本来就不大，所以这段区域离市中心以及核心区并不远，有的甚至只隔两条街，
郊区，多以城镇、乡镇区定义。都是离市区相对较远，有自己的乡镇小区，这类价格在3000-7000之间。对于那些买不起市区的房子来说这些地段是首选，一般没法入住宿迁城区的人首选乡镇，一来离家比较近可以照顾家里。二来确实住惯了这里，所以综合看起来并不是买不起房，而是买不起核心区的房子。诚然宿迁房价在上涨，但现在真的没办法让它降下来，只能天天咒骂，但实际什么问题都不解决，
现在全民炒房，苏北宿迁、淮安等房价疯涨还能持续多久？
大致说说我个人的看法，不喜勿喷！宿迁下辖一个县。在不着急建楼之前，边建边涨，非常漂亮！房产沉寂了几年，学区房的概念又成功刺激了大家的“购买欲”，房价翻了一倍！现在，不同的是:工地的速度加快了，大量的人是以现场工作为代价雇佣的。一个小区不到一年就顺利竣工了…连烂尾房都卖完了…一线城市房价不坚挺，二三线城市阴晴不定一边卖。还有北京郊区的破房子，一个就业机会不多的地方，一个没有刚需外来人口的地方。坚挺的房价和快速的建设是否透露了一些信息？红薯价格调整，尽快煮熟，然后转手。
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