本来石家庄这座城市在2016-2017年房价暴涨的浪潮中透支了未来的空间。几年来，石家庄的房价基本上处于下降阶段。个人认为对房价有一些副作用。缺乏有实力的新增人口，房价上涨缺乏动力，房价飞涨与城市整体发展有很大关系。最后，石家庄本地工资收入低，老百姓对现在的房价无能为力。
太原房价存在暴涨的条件吗？
房价是否暴涨，与城市的总体发展有很大的关系。先说说今年的情况，太原市今年的房价总体是上涨的，比去年的价格应该是上涨了3000左右，逐步的突破了万元大关。按照网上的划分，太原市二环以内的房子基本是万元以上，尤其是大房企的房子涨幅是最大的。记得前段时间，网上有篇文章说到，太原市的人口属于基本持平，没有太多的流出和进入，那人口基数对太原市房价的影响就不会很大。
这也说明，太原市的刚需性购房应该是稳定的。但是太原市实施的城中村和危房改造，城中村大量的居民进入城市居住，迫使大量青年开始考虑买房，某种程度上也助推了太原市的房价，当然也造成了太原市租房市场价格也有了一定的涨幅。但是，未来太原市房价整体破万也可能仅仅是时间问题，但是总体来讲，涨幅还是比较温和的状态，不会出现暴涨的可能性。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后，预计房价会上涨。一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求。二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求。二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨。
2021年的石家庄房价，真的能逆势上涨吗?
2021年，石家庄以疫情重灾区开年，至今持续半月有余。疫情对一个城市的影响也是深远的。这次抗疫对地方政府的财政也是一个考验。个人认为对于房价，也有一些侧面影响。本来石家庄这城市在2016-2017年那一波房价猛涨的中透支了未来的空间。我曾在2018年写过，当时我认为石家庄那一轮价格上涨透支了5年。也就是说石家庄得至少缓5年。
2017年3月政府对楼市进行调控，至今马上四年了。这几年来，石家庄的房价基本处于回落阶段。一方面，国家对楼市的政策基本面没有改变，继续“房住不炒”。这与鼓励刚需用户购房是不冲突的，毕竟住上自己的房子，也是属于“人民对美好生活的向往”最基本的要求。所以最近几年，石家庄楼市成交量火爆的也是以刚需盘为主。另一方面，地方财政吃紧也是现实情况。
本来石家庄的经济发展就不理想。房产税出台之前，石家庄和大多数地方一样，还是离不开土地财政。把土地卖个好价钱是政府所期望的。所以很有可能土地的成本会上升。还有石家庄放开落户政策后，人口流入情况也不太乐观，以周边人口进入为主。缺乏强大的新增人口，房价上涨缺乏动力。最后，石家庄本地工资收入低，老百姓对现在的房价无能为力。
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