第二，香港经济发展还是不错的。钱太多了，尤其是外地的投资回报大量涌入香港。以前可以定期存钱赚点茶水费。现在银行里100万没有利息，只好想办法了。买砖是最好的选择，收益率比银行好很多。但在业务中发现，香港的楼房很容易再抵押，比民间贷款利率更低更快。就算卖得快，很多只要比市场价便宜5%左右，当天就能卖出去。
周末去尖沙咀，看到香港房价二三十万一平，为什么香港房价这么高？
一个是长期以来香港政府实行的高地价，低税率造成的，以前是定期卖地，市场的供应比较稳定，后来因楼价下降，又实施勾地政策，政府不主动卖地，由发展商提出要买哪块地，再拍卖，这样的结果是政府不会低价卖地，发展商又可以控制供应，楼价上升。第二是香港的经济发展还是不错，钱太多，特别是在别的地方的投资回报大量进入香港，以前还可以存定期赚点茶费，现在一百万放银行都没利息，只好找出路，买砖头是最佳选择，回报率比银行好多了，
第三，贷款利率低。前几年银行利率提高1%或更低，年化几乎不到2%。有了首付，房租基本够付供款加上管理费和政府税。第四，内地资金的流入也推高了楼价，尤其是一些商人，他们买新的楼，有的付全款，有的只付10%，还有的是开发商和银行贷款。现在首付提高了，但在业务中发现，香港的楼房很容易再抵押，比民间贷款利率低，速度也快，即使卖掉也很快。很多只要比市场价便宜5%左右就能卖出去，有的甚至当天就能卖出去。
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