20年后我们的房价会,20年后我们的房子能卖给谁

对此，我们认为，20年后的现在，购房者的房价只能在自己手中承受腐烂的结果。20年后我们的房子真的值这个价吗？今年是2018年，20年后就是2038年了。乌鲁木齐使用2017年1月国务院批准的乌鲁木齐城市总体规划2014-2020修订版。

20年后乌鲁木齐市的房价会走向什么价位？

谢谢！诚挚为你作答。今年是2018年，20年后就是是2038年。那时候的乌鲁木齐将建成我国西部中心城市、面向中亚的现代化国际商贸中心城市、多民族和谐宜居城市、生态园林城市和区域重要的综合交通枢纽。既然如此，那乌鲁木齐的房价肯定也应该是符合其城市地位的水平。乌鲁木齐正在编制新一轮城市总体规划，远期规划到2030年。

规划完成后将完善各类专项规划和控制性详规，科学指导城市建设发展。目前乌鲁木齐用的是国务院在2017年1月已批复的《乌鲁木齐市城市总体规划（2014—2020年）（2017年修订）》。规划提出到2020年，乌鲁木齐市中心城区常住人口将控制在410万人以内，城市建设用地将控制在513平方公里以内。而你所关心的乌鲁木齐的哪些区域发展前景好可以从总体规划中看出来。

总体规划指出乌鲁木齐中心城区将采用“多中心、组团式”的空间布局结构，依托周边山体和都市农业景观带，结合楔形绿带的设置，形成“一轴双心，两区七组团”的用地布局形态。“一轴”正是城市空间拓展轴，依托中部纵向干路形成城市空间拓展轴，连接老城和新城。“双心”是乌鲁木齐将在城市南北地区分别打造一个城市中心。城南中心将重点发挥全疆政务和金融中心职能，而城北中心则主要发展行政、会议、体育等职能。

形成米东组团、机场组团、高铁组团、会展组团、八钢组团、三坪组团、西山组团等七个具有专业化职能的城市组团。所以说，发展前景比较好的区域在城北区域。最近这几年发展势头强劲的高铁新区和会展新区加上城北新区将呈现三足鼎立的态势。建议投资的话可以在以上几个区域选择。最后，再说一句，你现在置业投资不需要等到20年后才卖啊。

购房者的苦恼：20年后我们的房子能卖给谁？

最近，有网友提问，我现在要掏空家里所有的储蓄，才够付一套房的首付款（后面还有20年的房贷要还）。那再过20年的时间，我现在买的这个房子还能值这么多钱吗？如果像马云所説，未来房价如白菜价，那我们这个家庭几十年的努力不就白费了吗？其实，这位购房者反映出很多购房者的心声，现在不买房害怕未来房价会报复性上涨。

而如果现在一咬牙买了房，又怕不小心当了接盘侠，自己家庭又无法承受这样巨大的损失。那么，20年后，我们的房子真的还值这个价钱吗？是否还有人愿意出这个价格购买它呢？对此，我们认为，现在购房者20年后房价只能遭遇烂在自己手里的结果。第一，中国社会已经是老龄化社会了。老年人口越来越多，而年轻人越来越少。也就是説90后人口数字要小于70、80后，而00后的人口数量要小于90后，即使2016年放开了二孩子政策，2017年人口略有所弹，然后还是一路下跌，到了2019年人口出生率从二年前的1700万下滑至了1100万。

人口红利的减少，将会导致未来购需求的大幅萎缩，由之前的买方市场，逐步变成卖方市场。高房价将回归合理的价值区间，就是与当地居民收入挂钩。第二，中国居民加杠杆已经加到了极致。资料显示，房地产占居民家庭财产的比重高达77%，剩下的23%才是金融资产。同时，资料显示，城市家庭有80%拥有房贷。也就是説，从2015年中国居民开始全民加杠杆，到现在继续加杠杆的空间有限了。

未来房地产要逐步降杠杆、去泡沫、控风险。努力把房地产泡沫的危害降到最低。第三，现在买房的主力是90后群体，但这个群体在大多数家庭的上一代都有几套房空置。以后买房主力是00后，房子太多了，不值什么钱。这个时候不要说存量房供大于求，还会有源源不断的新楼盘入市，增加房地产的压力。所以，未来20年，房地产永远是买房的市场。