二线城市重庆、贵阳、昆明，虽然房价不高，尤其是贵阳，堪称西南省会城市的房价洼地，但是三个城市的房租水平都比不上北上广深。重庆房价低不是没有原因的。年轻人在昆明确实累，但是比贵阳好。△重庆朝天门我们认为，昆明、贵阳、重庆等西南城市房价上涨，很大一部分原因是一线城市和沿海发达地区限购限贷力度加大，导致资本在当地的获利空间有限。所以我们来到西南寻求市场，说是因为形象被“挤过去了”。
房价很难大涨了，重庆、贵阳、昆明房价不高，买来收租金划算吗？
往深了看，这是一个触及资源配置的问题，能不能买？划不划算？需要深刻认清的一个现象是：现在，有一些有房的人租不出去，但还在继续买房；而没房的人，租不起房，干脆就不租了，有的甚至被迫撤离城市，从一线到了二三线。认识的好多中国人，都比较喜欢“一次性买断”的全款购房，不太喜欢还月供这种每个月都“背负债务”的感觉，所以，好多人虽然现在租房，但是不少人都在暗中攒钱，一旦到达购房的首付实力或者资格之后，就会买房，自己的房，住起来的确比租房安逸，
但是，这就造成了一个租房市场的客户质量的问题，也就是：有钱租好房的人，早已经自己买房了，剩下的租房者的收入水平相对比较弱，对租金价格特别敏感，价格高一点就租不下去了，所以，不管是长租公寓，还是二房东，他们面对的客户群体，很多人的租金偿付力，并没有想象那么高。重庆、贵阳和昆明这几个二线城市，虽然房价并不算高，特别是贵阳，堪称西南省会城市房价的洼地，但三座城市的租金水平，也没办法和北上广深对比，
的确，未来房价大起大落的概率很小，在2020年，买房投资，应该更注重租金回报这种稳定的现金流收益，但是，相比起动辄大几十万的房屋总价的资金选择成本，每个月1000~2000的租金，根本就是隔靴搔痒而已，起不了太大的作用，而且，租房市场属于一个市场竞争很充分的“非标”产品市场，租金如果定得太高，租户就转下一家房子去租了，所以，依靠租金来回报弥补房价这么大一笔资金的使用成本，如果算上通货膨胀、利息变动等因素，操作不当，也许还是一个缩水的资产配置。
贵阳、昆明、重庆这些西南城市，房价是怎么涨上来的？
其实，作为西南城市，包括贵阳、昆明、重庆、成都等，最早的时候，可能关注度并不像现在这么高，因为北上广深杭等一线城市，曾经吸引了大量的眼球，也让很多全国各地的年轻人趋之若鹜，房价这个东西，一个城市的人越多，需求就越大，外地人到一个城市，衣食住行，首先就得解决“住”的问题，因为到这座城的第一天，除了吃饭可以用钱马上解决，住的问题，当天晚上就要面临，很现实，总不可能每天都住酒店吧？所以说，房地产市场有句话叫做：“长期看人口”。
△贵阳花果园人口大量涌入，需求增加，城市的地就是那么些地段，稀缺，且不可复制，势必会影响楼市的供求关系，所以，北上广深房价上涨，我认为最主要的原因，是外来人口的涌入，而过于火热的楼市，也引起了一些地方开始限购、限售，这时候，这些城市虽然限售、限购了，控制了这些一线城市的房价，但可能也会造成“热钱”“游资”外溢，资本是逐利的，哪里获利高、哪里升值成长空间大，就会往哪里流动。
贵阳曾经一度被一些朋友称为“房价洼地”，虽然地处西南，但高铁、飞机交通如此发达的今天，再远的地理距离都能换算成时间距离，自然也就吸引了一部分“游资”的目光，因为贵阳房价低啊，来贵阳投资房产，增长的空间和潜力大，获利回报率高，就好像“水往低处流”一样，一些资本也开始瞄准这些房价低的省会城市，有一些名词实际上不难理解，比如：溢出效应、漏斗效应等。
并不是贵阳、昆明、重庆等西南城市有吸引力，能吸引尽可能多的人。比如云南昆明，作为“春城”和旅游城市，即使吸引了很多来这里买“度假屋”和“旅游屋”的人，那也是富人阶层的少数。毕竟数量有限，即使小打小闹也经不起涨价风暴。贵阳也是这样，完全靠本地人。再加上在贵阳买的“避暑别墅”，只能算一小部分。楼市很难掀起大风浪。要说楼市的上涨是这些因素造成的，就好比说雾霾是做饭冒烟造成的，可能没那么有说服力。
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