2016为何房价,房价为什么那么高

我认识一个老板，在炒房领域做的不好，导致企业破产。这个老板是做工程建材生意的，这么多年一直在工程建设上打拼，也算是半个成功人士了。但是建材的利润真的比不上不断上涨的房价。16、17年房价暴涨的时候，这个老板拿出自己的产业资金炒房地产，想借着房价的上涨大赚一笔。毕竟干实体太累，收钱还得求爷爷告奶奶。还不如买房，但是买的时候已经在涨尾巴上了。这三年房价基本都在跌，导致老板左右为难。把房子卖了，亏了还得交税赔很多钱。不卖的话，自己厂里的生产就得停了。最后你开会决定不卖房子，把房子抵押出去再贷回来，继续搞实体。这是

2016年到2018年房价大涨，为何这三年炒房企业却在破产？

很好理解，就是因为那时的大涨才造成了现在炒房企业的破产。大涨后房价涨到了高位，炒房企业都是高位接盘侠，成本肯定非常高，房价随后这两三年横盘，甚至下跌，企业就不能快速的把接盘的房子卖出，企业的命脉就是资金，被房子冻结的资金会反噬企业很正常，还有在企业动了炒房念头的时候，本身就代表着这个企业从某方面来说已经没有未来了，不从事自己的专业领域跑去炒房，说明自己的实力在本领域中赚不到钱，只能另辟蹊径找其他的项目营利。

我就认识一个不好好在本行业深耕跑去炒房，导致企业面临破产的老板，这个老板是做工程建材生意的，这么多年一直在工程建筑方面打拼，也算是半个成功人士，可建材的利润真的比不上不断上涨的房价，这个老板在16,17年房价大涨的时候，就将自己本行业的资金抽出来炒房，想凭着上涨的房价大赚一笔，毕竟干实体太累而且收款的时候还得求爷爷告奶奶，不如买房来的痛快，可谁知买的时候就已经在上涨的尾巴上，这三年基本上房价一直阴跌，导致老板陷入两难的境地，把房子甩卖了吧，赔钱还得搭税费得亏不少钱，不卖吧自己厂里生产就得停工了，最后开会决定还是不卖房，把房子抵押出去贷款回来，继续搞实体，这不是猪八戒照镜子里外不是人吗。

在山东聊城，房价为什么那么高？

聊城房价在2016-2018年的涨幅在6080%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商地方购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。

下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。

不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。

以碧桂园为代表的房企来到聊城，证明聊城本土企业的崛起。应该说最先露齿的是地方。94-08年分税制后，地方没有理想的财源。后来换了阵营，一部分被高层拿走了。高层叫苦连天，土地卖给地方，算是救命稻草。毕竟当地的东西多，花钱的地方太多。这是高层和地方之间的博弈。碧桂园这些企业资金充足。一是实际资金充足，杠杆新旧。二是相对充足。相对于原来在一线二线城市的成本，在三线四线城市的投资会很舒服。聊城会出各种地王。地王对局部利益的影响——卖家停售或涨价，会影响原有的供求关系。