2016-2018年，南宁房价迎来了快速增长。2018年，南宁市用人单位提供的岗位平均薪酬水平为4935元/月，仅比2017年增长5.63%。2018年房价依然在高位上涨7.47%，房价与收入比的差距越来越大。仅靠工资收入买房越来越难了。2012 -14年南宁开始限购，南宁房价好的地段都在1w初，均价大多在8k-9k。
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右，2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅，既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。
从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w，对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的，决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍，那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。
在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万，在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的。一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智，因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。
所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况，一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化。如果消化不了就会形成价格的回落，就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补，
南宁平均房价从2017年的七千 涨到现在的1万 ，涨幅约50%，大家怎么看？
南宁的房价被炒得虚高，可以说是有价无市，收入与消费不成比例，我最近打算换大点的房子，看了很多二手房（比较有保证能办的下房产证）其中有一套房子明显比市场价低了将近2000块一个平方，问其原因，竟是断供，首付十来万，银行贷款60万，如果还不上贷款，房子将被强制回收，多少人为了买套房，把家里刮空才勉强凑够首付，如果工作不稳定或者收入浮动过大，每个月的月供是很没保障的，很多人月收入三四千，却供着四五千的房子，这算是提前透支吗？。
三年后（2022年）南宁的房价会如何走向？
三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态，主要原因如下:首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知（征求意见稿）》，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打，
其次，南宁作为广西的省会，对区域内的购房有很大的吸引力，吸引了其他城市的人口涌入，支撑了房产的购买力。第三，南宁作为中国东盟博览会的永久会址，具有很大的区域影响力。它也是北部湾的核心城市和国家一带一路战略的重点城市，可以聚集一定数量的外省人口。四是南宁作为西南出海通道、西江经济带、北部经济圈建设等广西区域经济中心的核心城市地位日益凸显，经济吸附效应越来越强。
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