未来5-8年，一线城市房价必然下跌。未来三年，我不敢说更长时间内不会出现2016年那样的暴涨，也绝不能低估国家宏观调控的决心。房价和资源的性价比会显现出来，4000房价享受准一线资源，5万房价享受一线资源。这种资源的垄断推高了20年的房价，这是整个国家20年的实力。
大家认为未来5-8年一线城市房价会下跌吗？
未来5-8年，一线城市房价必然下跌。我们分析下原因1.人口，据统计2018年北京上海常住人口与流动人口都出现了下降。随着二三线城市，城镇化加快，提供了更多的就业机会，外来人口回归本土城镇就业将是大势。人口的降低，房屋需求降低，价格必然跌落。2. 房价收入比，一线城市房价收入比远高于世界水平。我们看下美国房价水平，下图是美国房价与中国房价对比，红色为中国蓝色为美国。
可以看出中国的上海北京深圳的房价都高于美国最贵的洛杉矶。而北上深的居民收入远低于美国人民，医疗教育养老的消费却远高于美国。3.支撑一线城市高房价的主因是资源，一线城市吸引人的魅力就是全国顶级的教育医疗环境，更多的就业机会。这种资源的垄断持续20年推高房价，举全国20年之力。而随着我国城市化进程5-8年以后，我国2025中国制造崛起，制造业将成为引领经济走向的重心。
经济会像实体靠拢，泡沫巨大的一线城市房价下跌是必然。同时城市化进程，社会资源的再分配，也会淡化一线城市资源优势。房价与资源的性价比就会显现，用4000的房价享受准一线资源，和用5万的房价享受一线资源。4.5-8年以后，购房主力将是90年末和00后。而推高房价的70-80后人口是90-00的数倍。据统计90后人口比80后少1亿人，而00后比90后少7000万。
首先我不认为整体的房价会下跌，其次不下跌的原因，正是因为很多人都在买房。虽然说房价有金融品和投资品的属性，但是在我国更多的是以商品形式体现的，这就是说房价的决定因素主要来自于供需面，买的人多房价就上涨，买的人少房价就下跌了。虽然现在房价已经进入了一个相对的平台期，不再会有过去十几年来那种迅速上涨的态势，但是广大的城市居民仍然有改换住房条件的需求，并且城镇化仍然在持续当中，这就是说未来仍然有很多的需求，等待着房市提供供应，那么房价就很难出现下跌，因为一旦下跌就会有更多的需求出现买房，把价格顶回去。
当然有一些人提出来，现在有一些空置房，那么为什么房屋市场仍然需求比较紧张，这是因为空置房所在的地区一般是三四线城市或者是郊区，这些地段，房子的需求比较弱，而房地产市场本身是一个非常割裂的市场，同一城市的不同地区之间房价相互传导会很艰难，比如说北京的郊区即使房市跌了，但是二环之内也不可能出现大幅度的下跌。
榆林未来五年房价会是平稳维持还是逐渐下跌？
五到十年内，短时间不可能大跌，因为榆林是个能源城市，正处于开发热潮中，除非能源热度过去，才会缓解楼市热度，远的看东三省，近的看山西，更近看铜川。更重要的原因还要看就是银行，跟政府。土地财政决定房价底价，地越越贵，就肯定房价越来越高。开放商没足够资金拿地，银行把钱贷给开放商，开放商卖房个人又找银行贷款，银行吃开放商，吃普通人利息，银行所得税又大量上交当地财政部门，财政部门又要给当地政府发工资，总之有房的盼望涨，没房的盼望跌，但大跌普通老百姓又不买了，因为国人坚持买涨不买跌，这是个死循环。
另外，很多无良中介与开发商合作炒房，拿指标就能赚差价。这几年国家一再强调不炒住房，意在削弱房地产经济，但不可能暴跌。国库储备260多万亿，房地产450万亿。国家受不了暴跌，怕经济倒退20年。暴跌会引发一系列的连锁反应，比如普通人的房贷违约，大量失信者的出现，银行收回房地产，政府土地财政吃紧，政府雇员工资下降，建材市场大量倒闭，工厂倒闭，失业率爆炸等等。
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