单从三亚1月份的房价数据就可以看出，目前的房价并没有受到楼市“黑天鹅”事件的影响。海南房价如果是控购会涨，但如果不是控购也会涨。海南的房价整体不高。只有三亚的房价可能比得上国内二线城市，其他的即使在海口也不算高。东线陵水、文昌、琼海等地的房价甚至低于西海岸三线城市。
疫情爆发后三亚很少有人去看房了，房价会跌吗？
疫情后，不仅仅是三亚很少有人去看房了。中国整个楼市都少有人在这时候看房购房了，目前从过去一月份的数据来看，三亚新建商品住宅价格环比还是上涨1.3%，同比上涨6.7%的，并且这个环比上涨已经持续了12个月。而二手房则是环比持平，同比下降0.3%的情况，单从三亚一月份房价数据可看出，目前房价还没有受到楼市“黑天鹅”事件影响。
虽然现在还没有疫情发生以来三亚楼市的成交数据，不过根据实际情况也可推断出，成交应该较少，特别在1月25日，海南zhengfu启动突发公共卫生事件一级应急响应后，各大售楼处响应号召，纷纷关闭线下售楼处。而各地区居民也纷纷宅家里不出门共同抵抗疫情，在如此情况下，是没有人去看房购房的，也没办法去看房。虽然各大开发商随即建立起了线上售楼部，售楼员纷纷当起了带货主播，直接卖房，但可想到的是，在如此情况下，不能线下看到房子，只能线上听讲就下单成交的量必定是极少的，可谓是杯水车薪，
那么在如此低的成交量下，房价为什么没有反应呢？主要是因为第一：市场需要反应时间，疫情短期的影响还不至于开发商大幅度降价；第二：没人买房，没人成交当然就不会有相关的房价数据变化。那么在疫情结束后房价会跌吗？我认为受疫情影响，各大开发商的资金都会比较紧张，在疫情结束后，楼市重新迎来购房者，为了快速回笼资金，补足前段时间的资金缺口，不排除有些开发商会通过打折促销的手段来吸引购房者。
海南未来几年房价会降吗？
海南房价是控购也会涨不控购也会涨，因海南的商品房不是海南人买。他是全国人买，富豪多跑国外去买房养老了。中产价级和一班能拿出几十万的这些人，在大陆上已有房子了，多想在找地方买套房老了有个去处，海南是最实合的地方，能买了增值，又能度假，又能养老，去海南又不需要办什么手续，特别是大陆上的干部，出国受控，在海南落根是伟一选择，
海南未来两年的房价会降吗？
关于海南的房价，我谈谈自己的切身体会。海南第一次房地产开发热大概在上个世纪九十年代前后，话说我们山东人也有些去了海南搞开发建楼盘，我们公司也派人去买地搞开发，但好景不长，好像是九三年前后，崩盘了，大量烂尾工程随处可见，全国各地搞房地产开发的人纷纷撤离。据后来去清理债权债务的人回来说，当时真是疯狂，去海南看个地方，找到有权人，大家看看现场，指认一下，就算把地圈下了，然后有后来人再买前手的，炒来炒去，或直接开发，各种出让手续基本不全甚至没有，直到把海南的房价炒到当时的天价，
中央出手调控后，到了九三年，泡沫破了，海南房地产也迅速衰败。这一败就是二十年，早在十年前，我周围的朋友同事个别有点闲钱的，就讨论在海南买房子的话题，主题是便宜、小户型、空气环境很好，休闲养老住。当时，十几万就可以在三亚或周边买到四、五十平方的一居室的房子，但很多都是小产权或者开放商手续不全的房子，投资的意义并不大，
但海南独有的自然优势持续吸引各种资本投入，也吸引人们目光，渐渐的又热起来了。三年前，笔者也在两个海南建楼的朋友邀请下去海南看楼，当时在陵水、万宁一套两居室六十平方的四十万，小产权，而正规房地产开发商的楼盘都在一万以上了，海景房两万左右。这样的房价对我们只是想过冬养老的普通人来说，小产权不敢买，正规的买不起，
今年3月去了海口和文昌，了解到16-17年，房价涨幅较大。在文昌，一个以前不热的地区，它也在稳步攀升。三月中旬去打听一个楼盘9000元，一周后又去打听一万元。博鳌论坛结束后，同样的楼盘重新询问，直接回答无房。从目前的情况来看，海南的后续发展方向是明确的。国际旅游岛、经济自贸区等标签，加上海南得天独厚的自然条件，绝对是地产商的涨价武器。
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