二手房房价怎么样,如何知道二手房房价高低

二手房怎么贷款二手房贷款额度由两个方面决定:银行给你贷款多少。目前确实不适合买二手房。业主们都在观望。他们认为过一段时间二手房就可以正常贷款了，客户会多一些。二手房没必要降价，所以二手房价格没降多少，你也找不到什么漏子。你可以去二手房所在区域的产权交易大厅，一般都能查到二手房的指导价，通常会比市场价低很多。

如何知道二手房房价高低？

想知道二手房的房价高低？有很多种方法1可以到二手房所在地区的产权交易大厅，一般都可以查到二手房指导价，通常指导价都比市场价低很多。当然如果能提供详细资料，在这里也可以查到成交价原值等。2这个最简单直接，可以去中介公司，中介有能力查到二手房所在区域的历史成交价，也会对最近市场价格或挂牌报价等给予建议。

3可以下载二手房买卖的APP，自己就可以查询到历史成交价格或现在挂牌价。4在网页上查询相关二手房信息价格走势图等。这些都是对外公开的，房价高低自己也可以加以比较。5也可以去银行查询二手房贷款情况，银行能给贷款的房子，说明还有一定的投资价值。房贷额度也从侧面反映了房屋价值。6可以咨询专业的房产评估公司，房屋估值也可以比较真实的证明房屋的价值。

二手房真实房价究竟是多少？如何进行二手房贷款呢？

二手房真实的价格，就是业主要卖的价格。作为二手房来说，同一个小区，同一种户型，没有一个标准的价格，每一套房都是根据业主的实际情况出售的价格。如果你要购买二手房，需要银行按揭贷款，那银行会对你这套房进行评估，评估后确定一个大概的价格，再根据你的实际情况，再确定贷款给你多少。为什么说购买的二手房没有一个标准的价格，银行为什么要对你购买的这套房做一个评估，这里我根据我的经历，谈谈我的观点。

二手房的价格是由房产的所有人决定房产的所有人购买新房的价格卖房的目的对房产的认识和楼市的判断不同，卖房价格就不一样。有些业主卖房的目的是急需用钱，有可能某个项目扩大生意，或者某个生意失败了，或者家庭变故等急需用钱，那他为了尽快的把房卖出，卖房的价格就比较便宜。如果业主卖房不是那么急着用钱，比如工作调动，不喜欢这套房要出售，那他挂在中介公司可以慢慢卖，有的卖半年，有的卖一年两年都有可能，那业主卖房的价格就不会很便宜的卖出来。

还有的业主对楼市的判断有不同，卖房的价格也不同。以前就遇到，有些业主觉得房产税要出台了，为了不交纳房产税，就赶快把手上的房产处理了三年前，有的业主认为，楼市要下降，赶快处理手上的房产，哪知处理完后，在二年前楼市猛涨。像这种业主对楼市错误的认识和判断，在卖的价格也不会有多高。从以上可以看出，不同的业主卖房的目的不同，对楼市的认识不同，判断楼市的标准不同，其价格是不确定的，价格没有一个固定的标准。

二手房怎么贷款二手房贷款金额有由两个方面来决定银行贷款多少给你一个是银行评估价格的七成，一个是你个人的贷款资质。银行委托评估公司对该房评估后，判断其价格后确定一个大概的贷款金额。根据目前的房贷政策，你购买一套二手房，最多可以贷款银行评估价格的七成，这个七成就是银行最多可以贷款给你的金额。比如你购买的一套二手房，你和业主签定买卖合同的价格是170万，银行委托的评估公司对该房评估的价格是150万，银行贷款金额是按照150万七成的贷款金额贷款给你，不是你签定合同的170万的价格贷款给你。

评估价格是150万的七成就是105万，也就是说，这套房银行最多可以贷款105万给你。银行委托的评估公司评估的价格和买卖双方签定的购房合同没有关系，不会因为你签定的购房合同价格比较高或者低而对评估价格作出调整。评估公司对银行负责，不对买家和卖家负责。这里要说明的是，银行之所以要比实际买卖价格少评估20万，是因为银行为了降低其贷款风险。

如果你无法偿还银行的按揭贷款，那么银行会向法院申请强制拍卖你的房产，以抵消你无法偿还的按揭贷款。为了尽快卖掉你的房产，银行会降低价格，吸引买家。个人资质影响按揭贷款。个人资质包括信用记录和工作背景。比如你的征信好坏，月收入多少，工作背景是否影响未来收入等个人信息。银行会对你的情况进行综合判断，你给银行的贷款是否具有持久的还款能力。