08年以后每年都说房价回升。楼市进入新常态，旨在防止房价暴涨暴跌。在稳地价、稳房价、稳经济、稳金融等维稳原则的指导下，楼市不应该问是否回暖，更不应该用“楼市冷了还是回暖了”这样的说法。这15-18年的上涨，让北京周边的房价高得离谱。
楼市快速回暖，房价又要大涨了吗？
感谢问答邀请：房价回暖从何而来？这不过是每年中介以及新闻网透露的咨询！2008年后每一年都说房价回暖！十年都过去了以后还是喊着回暖！对于住宅如果喜欢中意了资金允许就随时入手！不要瞻前顾后！举个例子年前一位雇主请我看住宅！我告诉他选好立刻入手！房子全下来不到二百；今年房价每米上升一千五而且有价有市；这样算下来大概过完年干赚了了小二十万！所以住宅这种不动产不要一直盯着政策！好的区域买到手投资就是赚到了！前提是你要有一个眼光和长时间观察楼市的经验！更多的是做事果断！房子价格好的区域不会降除非遇到战争；略差的区域也不会降！而是缓慢上涨！。
应该是长期压制之后的反弹，但这种反弹不可持续环京地区一直是购房的热门区域，不限购，不需要北京户口，价格还可以，坐地铁通勤上班虽然累，但还可以接受，所以吸引了大量在北京工作的刚需作为首套房购入，但是，15-18年这轮上涨使得环京地区房价变得十分离谱。比如延庆，房价竟然达到了30000，燕郊就不说了，一直是环京地区的标杆，
但是自从2018年下半年以来，这些区域的房价出现了不同程度而下降，甚至被腰斩。比如燕郊，最火热时候的35000到2018年底的17000，这段时间的回暖绝大部分是季节性因素，毕竟“金三银四”，环京地区的房价上涨个20%倒也正常，但是想回到最火热的时候，那基本是不可能的。炒股的都知道，跌了50%，可就是要涨100%才能回本，
眉山作为成都的小弟娃，房价还会回暖码？能否超过10000？
眉山可以说是四川各个市州里面，最具备得天独厚地缘优势的一个了，某种程度上来讲，甚至要比成都简阳的区位，还距离成都天府新区更近。比如之前炒的比较热的视高等板块，但是，有一点需要明确的是，眉山现在最具备上升空间的板块，还是要数北面仁寿等区域，也就是天府新区眉山片区，从地理位置上，就看得出来，眉山北面，和天府新区的热度息息相关，天府新区热，则眉山热，天府新区凉，则眉山凉。
而天府新区，又很大程度上，要靠成都主城中心城区的价值外溢和流量引导、疏解，这也是为什么现在高新南更受买房人热捧的原因，因为高新南确实在地缘上，和中心城区更加毗邻，目前来讲，天府新区虽然规格很高，想象空间很大，但是，仍然需要一定的人口、产业来填充，热度才会更加高涨，而且发展是需要一定的社会历史背景条件的，天府的未来20年，和曾经高新南的曾经20年，是不可同日而语的。
前20年，是房地产行业野蛮生长、城镇化大踏步发展的黄金、白银时代，而往后，可能需要参考大佬口中的“黑铁时代”，加之人口增速放缓、人口老龄化、出生率降低等大背景考量之下，其实是比较容易得出结论的，从其他城市2022年以来的楼市情况来看，有些地方就算大脚轰油门，楼市也没有太大起色，因为买房人其实是很实际的，对不能赚钱的事情，就没有多大热情。
房子买来如果只是用来自住，就犯不着掏空六个钱包，背负高负债、高利率、高杠杆来买，买个便宜的二手房也能住、租房也能住，更何况，在城市和城市之间，是存在分化和差异的，特别是一二线城市和三四线城市之间，虽然一线城市和二线城市也有区别，但二线城市（比如重庆、贵阳等）好歹有一定的人口和经济基础，是有一定底子的。
成都作为新一线城市，辐射带动价值溢出的能力很强，但不得不考虑眉山并不是一个强二线城市。即使成都和天府新区嫁接了一些人口和资源，它还是需要依靠自己的力量，打铁还需自身硬。更何况天府新区、高辛南与成渝中心城区还有一定距离，天府新区本身还有更多不饱和空间。所以我们认为眉山的房子，即使是在师高板块，单价也超过一万元，有点太高了。毕竟抛开炒作泡沫不谈，天信真正的价值在我们看来也不过一万元左右。随着很多人开始将目光转向主城中心城的价值，天信的热度未来何时能真正上升，也是一个充满未知和不确定性的课题。
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