就连北海的物价也和柳州差不多。柳州房价不可能一直涨下去，在全国房地产退潮的时候，广西所有城市未必能幸免。柳州，地处广西中部，有史以来就有王者风范，可惜做不了省会。但是今天柳州的房价一点都不落伍。在一个低端产业的内陆城市，房地产行业在其人口和城市转型中异军突起，但这种趋势不可能永远持续，衰落将成为未来的主旋律。
广西柳州目前的房子有投资价值吗？
从二个方面回答一房地产有如下特点A不可移动B交易金额大C交易频率频次低D容易受到国家政策影响所以房地产投资是中长期投资，举例，2009年，郑州均价5000/平，你在郑州东区买100平房子总价50万首付3成15万，2019年100平的房子总价可以卖到230万，扣除利息净收益200要左右，如果你是中间时间售出，每年收益都是不一样的。
二拥有最稀缺资源的才最有价值，房地产投资收益率是金子塔形式，最好的资源在中国最好的城市，城市的选择一定要选择一线城市或则省会城市，房地产涨跌关键是下面三个因素，A短期看政策调控，B中期看经济规模和资金规模（GDP）C长期看人口规模上面三个条件，尤其是B.C都是一线城市和省会城市才所有的稀缺资源，这些城市的虹吸效应把全国全省的优质稀缺，诸如就业，教育，医疗，等等集中到了一起，举全省全国之力发展，地级市和县市这样5.6线城市永远都不会具备这样的条件，房产投资没有价值，随着大规模的城市人口迁徙，房子只能会下降，鄂尔多斯，温州，鹤岗都是最好的例子。
柳州是三四线城市，房价下降了吗？为什么有人说并没有下降？
柳州地处广西中心地带，有着其历史以来的王者风范，可惜成不了省会城市，但经济总量排在了南宁之后，并超越了北部的桂林，表现也算不错。如今的房价道是继承了王者的气魄，可是这样的底气还可以维持多久？从城市地位和环境来看，经济、政治、文化、产业等核心是南宁无可非议；而环境和旅游上比不过桂林；开放和发展潜力没有沿海地区的钦州、防城港和北海具有海洋优势，
可如今的柳州房价一点也不落伍，一个中低端产业的内地城市，其人口和城市改造中房地产业却是异军突起，但是这种趋势不可能一直持续，下跌会成为未来的主旋律！柳州的二手房基本上8000以上，新房很多超万元，这跟所处的地理位置和环境不太匹配。房价都快刚上南宁的7-8成，更是比风景宜人的桂林高出许多（二手房有些仅在5、6千），即便相同价格笔者认为从长远看还不如选有旅游潜力的桂林，
除此之外，经济发展潜力最大的北部湾沿海城市钦州和防城港的价格优势也是一目了然。即使北海的房价和柳州差不多，但北海的沿海优势、北部湾的发展潜力以及紧邻湛江、海南等地，很可能成为未来新北部湾的重要核心区域之一。发展潜力和吸引力都很强，柳州房价不可能一直涨，在全国房地产退潮的时候，广西所有城市未必能幸免。
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