可能到2035年，广州主城区的房价已经超过15万平方米，而广州增城的房价是6万元每平方米。此时肇庆、清远的房价可能还会维持在2万平米以内。但是广州的房价这两年一路上涨。这是什么原因呢？预计广州整体房价上涨还会持续一段时间，因为整体房价相比北方还是偏低的，有些低估。
为什么广州房价还是不跌还在稳涨？
首先谢邀。第一:广州做为一线城市，房价就目前的形式来看不算很高，尤其是广州是一个外来人口居多的城市，很多的打工者在广州公务，这就势必会造成一定的刚性需求，所以还有一定的涨幅空间，另外由于其他经济行业的不景气，政府目前加大了很多城市的基础建设工程，以拉动内需，很多地方进行了棚改，拆迁，安置改造等工程，从侧面的也刺激着房地产的销售。
从下图的人口增长就可预测下房价的情况，还有近几年广州房价上涨的曲线图，第二:从整个行业形式上来看，政府对房地产的调控还是以稳定为主，2017年上半年，房地产经历了一次疯涨，房价几乎有了成倍的涨幅，但是下半年，政府开始调控，银行贷款缩减，利率上浮，打击开发商捂盘行为。其目的还是要稳定房地产市场，比较房地产行业牵涉的附属行业太多，像装修，五金建材，农民工，钢筋水泥等等，所以一旦房价暴跌，势必会影响到很多，
第三:房价的下跌和涨幅，在我国不是全部受经济市场控制的，这是因为，我国的土地所有制为国有土地，个人只有使用权。受限与土地性质，买卖的各种税收和条件限制，个人没有了自由买卖的权利，所以房价始终是在政府的调控范围，房价还是会以稳定为主，第四:房地产行业依旧是目前拉动政府GDP的主要经济支柱，土地的拍卖刺激着政府的财务神经，虽然国家很多的政策要求不能以房地产为主要经济行业，但是不可否认房地产还是很大一部分拉动了政府的经济能力，所以政策还是不太愿意看到房价的暴跌。
广州房价已涨20%，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万（凯旋新世界二手），15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区，这个半径，也是主城区范围。
珠城、金融城、琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强，在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡。对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低（人才半年），加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商（二手业主）提价是必然事件，
广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
北上广深，一线城市。很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动，但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的。都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线，那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体。
以前像海珠、天河这样的市区算是一线城市，现在房价已经很高了，和深圳差不多了。另外因为价格高，目前也涨不起来。番禺、南沙像二线城市，物价也上来了，基本不动；而增城像三线城市，房价还在缓慢上涨；花都更像四线城市，从化更像五线城市。所以随着国内三四五线城市的快速增长，后面的区也在飙升。预计广州整体价格上涨还会持续一段时间，因为整体价格相比北方还是偏低的，有些低估。
文章TAG：广州房价为什么还在涨 翻倍 房价 广州 未来
